Neubauanlage mit nur 8 Wohneinheiten zur Kapitalanlage o. Eigennutzung

Herzlich Willkommen. Hier entsteht eine kleine, überschaubare, kompakte und pflegeleichte Neubau-Immobilie mit nur 8 Wohneinheiten. Die modern und funktionell geplanten Wohnungen eigenen sich bestens für Singles, Paare, Familien mit Kindern sowie Kapitalanleger. Jeder zur Verfügung stehende Quadratmeter wurde sinnvoll zu einer Wohneinheit geplant, wo die Verhältnismäßigkeit Wohnfläche zur Zimmeranzahl und umgekehrt kompakt im Einklang stehen. Kurzum gesagt: klein, fein, individuell und dennoch geräumig. Die 8 Wohnungen verteilen sich auf 3 Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil. 3 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon und 2 Wohnungen im Dachgeschoss mit Balkon. Die Bauweise entspricht dem Energiestandard KfW-55 und sichert Ihnen somit ein günstiges KfW-Darlehen über 120.000 EUR und einen Tilgungszuschuss in Höhe von 18.000 EUR. Zum Verkauf steht nur noch die Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit 85,43 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 439.500 EUR Ausstattungsmerkmale: voll unterkellert - Kelleraußenwände und Bodenplatte mit 120 mm Perimeterdämmung, 36,5 cm Leichthochlochziegel, Wärmeleitfähigkeit 0,09 WS oder S 09 mit Füllung, 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, Fernwärmeanschluss über Kraftwerk "Citrin Solar" für Brauchwasser und Heizwasser u.v.m. Bezüglich der Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Türstöcke) haben Sie Wahlfreiheit.

Lage

Moosburg an der Isar, die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis befindet sich in unmittelbarer Grenzlage zwischen Nieder- u. Oberbayern, den Landkreisen Freising, Erding und Landshut. Die 19.000 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur und buntes Gemeindeleben. Familien mit Kindern haben durch die verschiedenen Schulformen, Kindergärten, Kindergrippen eine optimale Versorgung. Mit 2 eigenen Anschlüssen an die Autobahn "A 92 München-Deggendorf" sowie dem ausgebauten Zugverkehr nach München und den umliegenden Städten u. Gemeinden liegt Moosburg verkehrstechnisch absolut günstig.