Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Straubing!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
345.000,00 €
12.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Acht-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2014. Mit einer Wohnfläche von 87,30 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie hohen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und die direkte Verbindung zur großzügigen Dachterrasse. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Außenbereich als zusätzliche Wohnfläche genießen. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Das moderne, tageslichthelle Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Die hellen, zeitlosen Fliesen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine umweltfreundliche Pelletheizung. Ein Carport-Stellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das komfortable Gesamtpaket. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Wohnfläche: 87,30 m² - 3 Zimmer: Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer - Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse - Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen - Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster - Baujahr 2014, gepflegtes Acht-Parteien-Haus - Solide Massivbauweise - Umweltfreundliche Pelletheizung - Optionaler Carport-Stellplatz verfügbar
Lage
Diese Eigentumswohnung im Straubinger Süden punktet mit einer erstklassigen Lage und bietet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege. Mit zwei Bushaltestellen in nur 250 Metern Entfernung ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Bewohner ohne eigenes Fahrzeug. Der tägliche Einkauf gestaltet sich ebenfalls einfach: Ein Netto-Markt liegt nur 350 Meter entfernt, und die Allgemeinarztpraxis „Die Hausärzte Straubing“ sorgt in unmittelbarer Nähe für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Für die alltäglichen Bedürfnisse sind weitere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe verfügbar: Eine Esso-Tankstelle liegt nur 260 Meter entfernt, und ein italienisches Restaurant lädt in 500 Metern Entfernung zu kulinarischen Genüssen ein. Frische regionale Produkte finden Sie in der Metzgerei Wenisch, die lediglich 700 Meter entfernt ist. Finanzielle Erledigungen lassen sich unkompliziert bei der Sparkasse (900 Meter) oder der Sparda Bank (1,4 Kilometer) durchführen. Für größere Einkäufe bietet der Getränkemarkt Endres in einem Kilometer Entfernung eine vielfältige Auswahl. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, wie die Apotheke im Gäubodenpark oder die Bäckerei Ebner, befinden sich in einem Umkreis von 1,3 Kilometern. Die Lage ist auch für Familien hervorragend geeignet. Sowohl die Grund- und Mittelschule St. Josef als auch der Katholische Kindergarten St. Josef sind nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B8 erreichen Sie in etwa 4 Minuten, die B20 in rund 7 Minuten. Die Autobahnen A3 und A92 sind in etwa 15 bzw. 20 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung sowohl zu regionalen als auch überregionalen Zielen gewährleistet.
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Herr Tolga Asan
