Neuwertiges Mehrfamilienhaus nahe Straubing

94315 Lkr. Straubing-Bogen

1.700.000,00 €
Kaufpreis
489,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Lkr. Straubing-Bogen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
871 m2
Wohnfläche
489,66 m2
Nutzfläche
30 m2
Vermietbare Fläche
489,66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
5829813
Anbieter-ID
KeFeSe20200819Ö
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
1.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.06.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete

Das 6-Familienhaus wurde im September 2017 fertiggestellt und ist voll vermietet. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung und fünf 3-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein Gartenanteil fest zugeordnet. Das Objekt ist nicht unterkellert, daher befindet sich der Technikraum im Erdgeschoss. Zudem befindet sich auf dem nordwestlichen Teil des Grundstücks ein Nebengebäude, welches sechs Lagerabteile zu den jeweiligen Wohnungen und ein Hausmeisterabteil enthält. Die Zufahrt auf das Grudstück erfolgt über Osten, dort befinden sich auch die sechs nicht überdachten Stellplätze, welche fest den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Die Immobilie wurde von Fertigstellung an von einer Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice gepflegt. Auch die technischen Einrichtungen wie z. B. die Heizungsanlage oder die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurden regelmäßig gewartet. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Stellplatzmieten belaufen sich auf 44.940 €. Dies entspricht einer Bruttorendite i. H. v. 2,64 %. Es bestanden bisher keinerlei Mietrückstände oder Leerstände.


Ausstattung

- Tragende Wände/Trennwände: Mauerwerk Ziegel - Decken: Stahlbeton - Fußbodenaufbau: Fußbodenbelag (Vinyl, Fliesen), Zementestrich, TS, Wärmedämmung nach EnEV - Dach: Pfetten-Satteldach, Dachziegel - Treppen: Stahlbeton - Bäder: Badewannen-/Duschkombination, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, beanspruchte Wände gefliest - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollläden - Gegensprechanlagen mit Videofunktion - Fußbodenheizung mit Regelung in jedem Raum - Enthärtungsanlage - Wärmemengenzähler und Wasseruhren gemietet über BRUNATA (Zählermiete umlagefähig) - Rauchmelder


Sonstiges

Angaben aus dem Energieausweis: Endendergiebedarf: 13 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+ wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Strom)

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Feldmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt KeFeSe20200819Ö - vielen Dank!