Niemand wohnt über Ihnen! 4-Zimmer-Dachgeschossneubauwohnung mit Balkon in Reith bei Reisbach nahe B20

94419 Reisbach

315.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94419 Reisbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
99,66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
9436159
Anbieter-ID
1/20/305-305/010020-5
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2023
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / 7.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der Verkauf der Dachgeschosswohnung erfolgt im Angebotsverfahren, das Mindestgebot beträgt 330.000 EUR (Kaufpreis Wohnung 315.000 EUR + zwei Stellplätze 15.000 EUR). Die Abgabe von Geboten ist bis 30.05.2024 möglich, gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 99,66 m² ist derzeit vermietet.

UNVERBINDLICHE RENDITEBERCHNUNG:

Einnahmen aus Vermietung der Wohnung 5: 12.240 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von ca.10,23 €/m²/mtl.)

Einnahmen aus Vermietung zweier Stellplätze: 480 EUR
(bei einer unverbindlichen Miete von 20 €/mtl.)

jährliche Gesamteinnahmen: 12.720 EUR
(monatliche Gesamteinnahmen: 1.060 EUR)

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis ca.3,85 % p.a.

Eine Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltungskosten wurden bei dieser Berechnung nicht berücksichtigt.

Die Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen Balkon. Eine dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und EDV-Verteilung sind in dieser Wohnung vorhanden, ein gehobenes Wohnen ist somit gegeben.

Fernwärme und eine zentrale Entkalkungsanlage für sämtliche Wohnungen lassen das Gesamtobjekt modern und wirtschaftlich betreiben.

Die Bauausführung entspricht den aktuellen Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden. Auf Anfrage erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung ausgehändigt.

Lage

Reith ist ein Ortsteil von Reisbach, bekannt für seine malerische Umgebung – das Vilstal. Sollten Sie noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt sich durchaus die Umgebung mit dem Radl zu erkunden. Nur unweit entfernt befindet sich Steinberg, ein Naherholungsgebiet am Vilstal Stausee. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, hier können Sie schöne Stunden verbringen. Ab und zu gleiten sogar Surfer oder kleine Segelboote über das Wasser, dies lässt Urlaubsgefühle aufkommen.

Bei schönem Wetter lohnt sich ein Abstecher nach Reisbach. Neben kleinen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sollten Sie sich keinesfalls ein Eis des „Café Gelato Italiano“ entgehen lassen. Ein Absolutes Highlight ist der über die Region hinaus bekannte „Bayern-Park“, lassen sie sich verzaubern. Für Groß und Klein bietet Reisbach nicht nur ein vielfältiges Angebot an Vereins- und Sportaktivitäten, sondern auch Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad. Durch den örtlichen Schulbus können Sie Ihr Kind beruhigt zum Lernen verabschieden, weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 16 km entfernten BMW-Stadt Dingolfing. Fachärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Reisbach. Nicht zu vergessen ist die nur 18 km entfernte Autobahn A92 (Verbindung München – Deggendorf) und die ca. 5 km entfernte B20.

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Herr Christopher Pertler

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