Obermotzing bei Aholfing - 3,5 km zur B8: Einfamilienhaus mit großen Garten

94345 Aholfing

280.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94345 Aholfing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.088 m2
Wohnfläche
92 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9432507
Anbieter-ID
1/20/305-305/010148
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
420,60 kWhm2a
Gültig bis
22.03.2034
Aus­stell­datum
22.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise erbaut.

Mit vier Zimmern und ca. 92 m² bietet Ihnen dieses Objekt genügend Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte. Das Objekt verfügt über einen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist.

Im Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum. Diesen könnte man auch perfekt als Ankleidezimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet dieses Angebot ab.

Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen!

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Ofenheizung. Die Heizung funktioniert über das Verbrennen von Holz.

Lage

Aholfing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt in der Region Donau-Wald. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rain. Die beiden Gemeinden trennen nur ca. 5 Fahrminuten.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Rain getätigt werden. Neben einer Tankstelle, Lebensmittelläden und Banken sind auch ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt ansässig. Auch mehrere Physiopraxen, Friseure und Fahrschulen sind in Rain angesiedelt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Rain selbst verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Weitere weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, FOS/BOS oder Berufsschulen befinden sich in Straubing und sind mit dem Bus erreichbar.

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Frau Vanessa Bayer

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