Perfekte Synergie aus Wohnen und Arbeiten: Moderne Immobilie mit Wohnhaus, Büro und Gewerbehalle
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Objektbeschreibung
DAS WOHNHAUS Das im Jahr 2015 erbaute Wohnhaus überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer großzügigen Wohnfläche von 279 m². Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während die zentrale Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung und eröffnen zugleich einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Im Inneren kombiniert das Haus Ästhetik mit Funktionalität: Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen ein stilvolles Ambiente und sind pflegeleicht. Ein zweiseitig offener Kamin verbindet Wohn- und Essbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Obergeschoss garantiert auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für eine effiziente Beheizung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und ist ein Paradies für Kinder. Sträucher und Hecken sorgen für Sichtschutz und unterstützen die natürliche Dämmung des Grundstücks. DAS BÜROGEBÄUDE Das Bürogebäude bietet auf 170 m² flexible Arbeitsmöglichkeiten in einer modernen und durchdachten Umgebung. Einladend gestaltet, umfasst das Erdgeschoss einen Empfangsbereich sowie vier Büroräume. Drei weitere Räume im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büroarbeitsplätze oder Besprechungen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne Küche und sanitäre Einrichtungen. Eine Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen ruhigen Ausblick in die grüne Umgebung. DIE GEWERBEHALLE Die 2014 erbaute Gewerbehalle bietet großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen 105 m² zur Verfügung, ergänzt durch weitere 50 m² im Obergeschoss. Ein großes Einfahrtstor (5 m x 4 m) ermöglicht den einfachen Zugang für Fahrzeuge und sperrige Güter. Die integrierte Lufterhitzung sorgt für optimale Temperaturen, während eine zusätzliche Toilette praktischen Komfort bietet. Die Halle eignet sich ideal für Unternehmen mit Lager- oder Produktionsbedarf und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Ausstattung
Ausstattung WOHNHAUS - Innovative Grundwasserwärmepumpe für umweltschonende Beheizung - Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima - Ausblick auf den Bayerischen Wald für erholsame Momente - Garten als Spielparadies für Kinder mit wunderschöner Bepflanzung - Zweiseitig ausgerichteter Kamin für eine gemütliche Atmosphäre - Fliesen in Holzoptik als stilvolle und pflegeleichte Bodenbeläge - Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmeisolierung und Schallschutz - Klimaanlage im Obergeschoss für komfortable Raumtemperaturen - Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter - Hochwertige Nobilia-Küche mit modernen Geräten - Whirlpool für entspannende Wellnessmomente - Eingebaute Musikanlage im Erdgeschoss für eine angenehme Atmosphäre - Effiziente Raumstruktur zur optimalen Nutzung der Flächen - Offener Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse - Separater Stauraum und Bürobereich für produktives Arbeiten - Geräumige Zimmer im Obergeschoss mit eleganten Bädern und Ankleidezimmern - Hochwertige Holzverkleidung der Treppe als stilvolles Designelement BÜROGEBÄUDE - 6 Büroräume mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten - Serverraum, Küche und WC für Funktionalität und Komfort - Direkter Zugang zum Carport über den Flur - Offener Empfangsbereich für professionelle Kundenbetreuung - Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen - Zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima - Diverse Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden GEWERBEHALLE - Großes Einfahrtstor (5 m x 4 m) für mühelosen Zugang und Logistik - Lufterhitzer zur effizienten Temperaturregelung - Vorhandene Toilette für Komfort im Arbeitsalltag - Ölheizung mit Lufterhitzer für zuverlässige Beheizung der Halle - Großzügige Lagerfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Optimal geeignet für Gewerbebetriebe, Werkstätten oder produzierende Unternehmen
Lage
Lage Die Immobilie befindet sich im günstig gelegenen Gewerbegebiet von Mariaposching, das eine ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen bietet. Mit einer Entfernung von nur 6 Kilometern zur Autobahn A3 Richtung Regensburg und Passau sowie 10 Kilometern zur A92 Richtung München, profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen. Dies erleichtert die logistische Abwicklung von Warentransporten und ermöglicht effizientes Pendeln für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die zentrale Lage bietet nicht nur Zugang zu regionalen Geschäftsgebieten, sondern auch schnelle Verbindungen zu überregionalen Wirtschaftszentren. Die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten schafft ein angenehmes Umfeld für Geschäftsaktivitäten und das private Leben. Diese Kombination aus praktischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe sorgt für eine hohe Lebensqualität, die es Mitarbeitern und Geschäftsführern ermöglicht, Wohnen und Arbeiten in idealer Balance zu vereinen. Der Standort im Gewerbegebiet Mariaposching überzeugt zudem durch seine moderne und gewerbefreundliche Infrastruktur, die Unternehmen unterschiedlicher Branchen optimale Voraussetzungen für Wachstum und Erfolg bietet. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Erholungsgebieten schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und stärkt die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter. Ob Produktion, Lagerung, Büroarbeit oder Wohnen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Umgebung, die alle Vorteile eines dynamischen Wirtschaftsstandorts mit den Vorzügen ländlicher Ruhe verbindet. Ein idealer Ort für Unternehmen, die nach einem stabilen Fundament für produktive Geschäftstätigkeiten und ein komfortables Lebensumfeld suchen.
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Herr Tolga Asan
