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84405 Dorfen

844.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
121,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
199 m2
Wohnfläche
121,66 m2
Nutzfläche
44,9 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8212722
Anbieter-ID
+3329
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
844.500,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei vom Bauträger!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
43,10 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Nahwärme
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In ansprechender Architektur wurde diese energieeffiziente, hochwertige Doppelhaushälften errichtet, die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllt! Große Fensterflächen stehen für lichtdurchflutetes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und der schöne, große Wohn/Essbereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern sowie ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die individuell als Büro/Studio oder Schlafzimmer genutzt werden können. Unsere Ausstattungsmerkmale: +Massive Ziegelbauweise, Kellerwände aufwendig gedämmt +Eicheparkett, Elektrische Rollläden +hochwertige Kermikfliesen +Klingelanlage mit Kamerafunktion +Schallschutzwände zwischen den Doppelhaushälften +Nahwärme, regenerative, Klima schonende Wärme +Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bad und WC +Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung uvm. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Erholung finden Sie auf der Terrasse. Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten und rundet die Immobilie perfekt ab. Fordern Sie noch heute ein Exposè an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit unseren Immobilienberatern.

Lage

Perfekte Lage, zentral in Dorfen: + Kurze Wege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schule, Kindergarten + optimale Anbindung nach München über die Anschlußstelle Dorfen (Autobahn A94) Entfernungen im Überblick: München 45 km, Flughafen 35 km, Messe München 35 km, Erding 20 km, Landshut 30 km, Mühldorf 30 km, Chiemsee 60 km DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen. Auf dem "Timber Town" Gelände wurde ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule 2022 gestartet hat. Zusätzlich wird noch eine Montessori Schule auf diesem Gelände entstehen. Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler. Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

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