Praxisperle in zentraler Lage im Stadtteil Ittling - Investition mit langfristigen Ausbaupotential
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen des charmanten Stadtteils Ittling in Straubing! Diese beständige Arztpraxis im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 dazugehörigen Stellplätzen präsentiert sich als eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Komfort und nachhaltiger Investition. Praktischerweise befindet sich im Erdgeschoss eine langjährige Apotheke. Die Gewerbeeinheit ist seit Juli 2013 an den gleichen Mieter vermietet, und zwar zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. EUR 1.400,00. Unterstützt durch ein Rücklagenkonto mit einem aktuellen Betrag von ca. EUR 9.000,00, bietet dies Investoren eine verlässliche Grundlage für langfristige Werthaltigkeit. Die Verwaltung des Hauses wurde bisher von der derzeitigen Eigentümerin übernommen. Für die Zukunft ist jedoch geplant, eine dezentrale Hausverwaltung zu engagieren. Diese einzigartige Gelegenheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die nach einer etablierten, renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses herausragenden Angebots zu werden und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt wurde 1985 erbaut und hat seitdem kontinuierlich Pflege und Renovierungen erfahren. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug machen die Räumlichkeiten für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen zugänglich und komfortabel. Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima, die jedoch Eigentum der aktuellen Mieter ist. Das gesamte Gebäude ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet. Der Anschluss an das Glasfasernetz wurde bereits beantragt. Zusätzlich zur direkt zur Praxis gehörenden vorhandenen Gastherme besteht die Option, die Einheit durch einen separaten Kamin mit einer zusätzlichen Wärmepumpe zu versehen, um die Heizungsanlage zu optimieren und die Nachhaltigkeit zu erhöhen. Zur Praxiseinheit gehören neben den 4 erwähnten Stellplätzen auch ein ca. 25 qm abschließbarer Keller als Lagerraum.
Lage
Diese Immmobilie befindet sich in Ittling im östlichen Stadtbereich der lebenswerten Gäubodenstadt Straubing. Aktuell hat Straubing ca. 49.000,00 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technischen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Lebensmittelraum. Mit in direkter Nähe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) erreicht man die Stadtmitte von 5 Uhr früh bis spät in die Nacht. Die Fahrradwege sind ebenfalls bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nahbereich vorhanden und somit zu Fuß in Kürze zu erreichen. (Bäcker, Metzger u.s.w.) Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Orte wie Deggendorf, Regensburg, Bogen sind über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen. Straubing bietet neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten auch ein grosses Freizeitangebot. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges
Der Grundriss ist bezüglich der Innenaufteilung nicht vollständig korrekt. In zwei Zimmern wurden zusätzlich Wände mit Rigips eingezogen. Ansonsten dient dieser der Orientierung und ist ohne Gewähr für eben vollständige Richtigkeit.
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Immobilien Jachmann
Frau Claudia Jachmann
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