PROVISIONSFREI* - NEUBAU - KfW55-Doppelhaushälfte mit Garage in Ergolding

Bahnhofstraße 25, 84030 Ergolding

659.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
154,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 25, 84030 Ergolding
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
154,73 m2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
August 2021
Online-ID
5104038
Anbieter-ID
1811
Stand vom
28.05.2020
Kauf­preis
659.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch das Musterhaus, das bereits vom gleichen Bauträger errichtet wurde und dem Bauvorhaben in Stil und Bauweise sehr ähnlich ist. Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet. Sie haben dazu zwei Möglichkeiten: 1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder 2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern: https://3d.immo-roeder.de/1810


Ausstattung

ie Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) errichtet und übertrifft als KfW-Effizienzhaus-55 die ohnehin schon hohen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich. Auch die Innenwände werden je nach statischen Anforderungen und DIN-Vorschriften ebenfalls in Ziegelbauweise errichtet. Weitere Ausstattungsdetails in Stichpunkten: > voll unterkellert > vollständig ausgebautes Dachstudio > 3fach isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schiefergrau > elektrisch angetriebene Rolläden im Wohn- und Esszimmer > Wärmepumpe > dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung > Fußbodenheizung (Abstellraum sowie Heizen und Waschen im Keller) > Echtholz-Parkett, wahlweise auch Laminat oder Vinyl (Wohn-Esszimmer, Eltern, Kinderzimmer, Diele sowie im Studio) > Bad mit Fenster, Wanne, bodengleicher Echtglasdusche oder alternativ bodenebene geflieste Dusche mit Rinnenentwässerung, zusätzlich zur Fußbodenheizung eine Wandheizung > Leerverrohrung für LAN-Kabel > Einzelgarage mit Sektionaltor, Farbe Anthrazit (RAL 7016) und elektrischem Torantrieb inklusive Funk-Fernbedienung sowie offener Stellplatz vor dem Haus > gemauerter Sichtschutz zur Terrasse der angrenzenden Doppelhaushälfte > Kaufpreis inkl. Erschließung und Hausanschluss Die vollständige Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung im Exposé, das wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.


Lage

Ergolding (ca. 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet Landshuts an, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt in 800 m), Apotheke, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, eine Bücherei, Restaurants, Kindergärten (der nächste liegt nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt), Grund- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium. Die Stadtbusanbindung in die Innenstadt (gut 20 min mit den Linien 12 und 102) oder zum Landshuter Hauptbahnhof (13 min mit Linie X2, 14 min mit Linie 102 oder 12 min mit Linie 2 ab Rathaus) ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle der Linien X2, 12 und 102 befindet sich in 500 Meter Entfernung gegenüber des Pflegeheims "Kursana Domizil". Sehr gut ist auch die Autobahnanbindung in Richtung Flughafen/München (Anschlussstelle Landshut-Nord) oder Dingolfing/ Deggendorf (Anschlussstelle Landshut-Essenbach) bzw. die B15/B15n nach Regensburg. In Ergolding gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie das Hallen- und Freibad Ergomar und zahlreiche Vereine. Das Doppelhaus wird im nördlichen Teil von Ergolding errichtet. In fußläufiger Entfernung (ca. 300 m) befinden sich zwei Kinderspielplätze. Die Ausrichtung der Terrasse ist optimal nach Süd-Westen.


Sonstiges

Baujahr: 2020 Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung * Der Verkauf erfolgt wie immer OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION. Alle unsere Angebote finden Sie vorab exklusiv hier auf unserer Homepage, bevor sie in die Immobilienportale eingestellt werden. Sichern Sie sich den Informationsvorsprung und geben Sie uns kostenlos Ihre Wünsche durch, damit wir Sie vor dem Marktstart über passende Angebote informieren können: https://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr. Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones, Android-Smartphones und Windows-Phones. Einfach im jeweiligen AppStore nach "Georg Röder Immobilien" suchen, gratis downloaden und Push-Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone.

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Ihr Ansprechpartner

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