PROVISIONSFREI* - Sofort beziehbare, renovierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon in LA-Mitterwöhr

Sudetenweg 6, 84028 Landshut

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sudetenweg 6, 84028 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68,2 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6473981
Anbieter-ID
1945
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
298.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.36 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124,7 kWh/m2a
Gültig bis
1.3.28
Aus­stell­datum
28.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963,2016
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

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Ausstattung

Die Fenster der Wohnung sind hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden, erneuert in 2018. Die Räume der Wohnung wurden mit neuen Laminatböden ausgestattet. Das Bad hat ein Fenster und erhielt einen Vinylboden. Die 90er-Jahre-Wandfliesen im Bad und Küche wurden weiß lackiert. Die frisch geweißelte Wohnung erhielt neue, moderne, weiße Innentüren. Ein Einbauschrank im Flur der Wohnung bietet viel Platz, um dort Ihre Schuhe und Jacken zu verstauen. Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Den gemeinschaftlichen Fahrradraum können Sie mitbenutzen. Die Stellplätze im Innenhof stehen allen Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 200,00 und setzt sich zusammen aus den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund € 127,00, ca. € 36,00 nicht umlagefähigen Kosten und ca. € 37,00 Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Das Wirtschaftsjahr der Wohnanlage läuft vom 1. Juli bis zum 30. Juni des Folgejahrs. Per 30. Juni 2020 betrug der Endbestand der Erhaltungsrücklage € 216.262,51, das waren anteilig für die Wohnung € 1.891,59. In der Eigentümerversammlung des Jahres 2021 wurden keine größeren Maßnahmen beschlossen, die die Erhaltungsrücklage über Gebühr strapazieren oder gar Sonderumlagen auslösen würden.


Lage

Der Stadtteil Mitterwöhr ist eigentlich eine Insel zwischen den beiden Isararmen, großer und kleiner Isar. Er liegt östlich der Innenstadt und beginnt im Westen an der Podewilsstraße, bei den Stadtwerken, läuft nach Osten entlang der Breslauer Straße, wird durchschnitten von der Konrad-Adenauer-Straße (B299) und endet an der Endstation der Stadtbuslinien 7 und 7a am Campingplatz. Gerade im Bereich östlich der Konrad-Adenauer-Straße finden Sie ein reges Angebot an Freizeitmöglichkeiten (Minigolf, Tennis). Über die B299 kommen Sie in wenigen Minuten zur A92, Anschlussstelle Landshut-Nord. Nahversorger stehen Ihnen in wenigen hundert Metern Entfernung zur Verfügung. Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke sowie eine Sparkasse finden Sie am nahegelegenen Kaserneneck. Gleich um die Ecke finden Sie eine Bushaltestelle der Linien 7, 7a und 106. Die Wohnanlage befindet sich auf einem 1,3 ha großen Grundstück im östlichen Teil Mitterwöhrs, zwischen Sudetenweg und der Konrad-Adenauer-Straße. Die Wohnanlage besteht aus 116 Wohnungen, die sich auf 5 Häuserzeilen mit viermal drei und einmal zwei Hauseingängen verteilen. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) der mittleren Häuserzeile. In diesem Hauseingang befinden sich 9 Wohnungen. Die angebotene Wohnung ist die Eckwohnung zum Sudetenweg. Der Sudetenweg ist quasi eine Sackgasse, die nach rund 100 Metern am Abenteuerspielplatz und der Isar endet. Der Balkon der Wohnung ist nach Süd-Ost orientiert.


Sonstiges

Baujahr: 1963 Energiekennwert: 124,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D * Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

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