PROVISIONSFREI* - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage in Ergolding

Badstraße 7, 84030 Ergolding

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Badstraße 7, 84030 Ergolding
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79,6 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Der Mieter hat 9 Monate Kündigungsfrist
Online-ID
6319820
Anbieter-ID
1938
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
298.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.80 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102,6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.01.2029
Aus­stell­datum
12.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979,2013
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

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Ausstattung

Die Wohnanlage besteht aus 28 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im mittleren Gebäude, das 1979 gebaut wurde. Das südliche Nachbarhaus wurde erst 1988 gebaut. Die Gaszentral-Heizungsanlage versorgt alle drei Gebäude und wurde 2013 erneuert. Die weißen Kunststofffenster wurden in 2010 eingebaut. Sie sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit gibt es im Keller. Die Bodenbeläge sind Laminatböden. Das Bad ist gefliest. Im Flur wurde ein zweitüriger, deckenhoher Einbauschrank verbaut. Auf den gut nutzbaren Süd-West-Balkon kommen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Die abgebildete Einbauküche gehört den Mietern, genauso wie die Markise auf dem Balkon. Die Mieter wohnen seit 1. August 2000 in der Wohnung, zahlen seit Oktober 2020 eine monatliche Kaltmiete von € 667,-- für Wohnung und Garage (zzgl. € 180,-- Betriebs- und Heizkosten), fühlen sich wohl und würden sich freuen, wenn sie nur das Konto, auf das der Mietdauerauftrag geht, ändern müssten und nicht ihre Anschrift. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Innenhof. Vor der Garage gehört noch eine Parkfläche als Sondernutzungsrecht zur Garage, um einen weiteren PKW abzustellen. Die offenen Parkplätze im Hof stehen allen Bewohnern ohne Zuordnung zur freien Verfügung. Der Rücklagenbestand der Wohnanlage beträgt aktuell € 79.280,--. Für die Wohnung sind anteilig € 1.150,-- per 1.3.2021 vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,-- und setzt sich zusammen aus € 50,-- Zuführung zur Reparaturrücklage, € 180,-- auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten und € 70,-- nicht umlagefähige Betriebskosten.


Lage

Ergolding (über 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte usw. Sogar ein Hallen- und Freibad (Ergomar) steht Ihnen zur Verfügung. Die Stadtbusanbindung zum Landshuter Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist mit den Linien X2, 2, 12 und 102 ausgezeichnet, ebenso die Autobahnanbindung zu den Anschlussstellen Landshut-Nord in Richtung Flughafen und München und Essenbach in Richtung Dingolfing/Deggendorf, bzw. über die vierspurige B15n in Richtung Regensburg. Bedingt durch die günstige Lage innerhalb des Orts haben Sie nur 150 m zum Ergomar, 200 m zum Supermarkt (edeka) und 400 m zum nächsten (Lidl), 200 m zur Stadtbushaltestelle, 700 m zur Grund- und Mittelschule, 800 m zum Gymnasium und 900 m zum Gymnasium und die Naherholungsgebiete am Rosenweiher und in den Isarauen sind auch nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Seitenstraße, ganz in der Nähe des Ergomar. Einen Lift gibt es nicht. Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten orientiert und bietet Sonne vom späten Vormittag bis zum Untergang.


Sonstiges

Baujahr: 1979 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D * Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr. Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones und Android-Smartphones. Einfach im jeweiligen AppStore die App "Chayns" gratis downloaden, nach "Georg Röder Immobilien" suchen und die Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone.

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