Reihenhaus mit Erbbaurecht in Dingolfing - Höll Ost

84130 Dingolfing

295.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84130 Dingolfing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
252 m2
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9831525
Anbieter-ID
1/20/305-305/010318
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.05.2034
Aus­stell­datum
30.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Baujahr 1960, ca. 84 m² Wohnfläche im EG/OG, offene Küche mit Essen und Wohnen, 3 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Terrasse, komplett unterkellert, Kaminofen, Einzelgarage mit Nebenraum, Erbbaugrundstück 252 m²

Ausstattung

Perfekt renoviert und in bezugsbereitem Zustand - so kann man dieses Eigenheim beschreiben. Das mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattete Bad im Obergeschoss wird Ihnen mit den modernen Materialien und seiner warmen Ausstrahlung den Start in den Tag verschönern. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert, ebenso wie der modernen Emissionsanforderungen genügende Kaminofen mit 5 kW. Zwei Schlafzimmer und eine separate Ankleide, welche in früheren Genrationen die Straße rauf und runter auch als Kinderzimmer genutzt wurde, genügen auch aktuellen Ansprüchen.

Ein großer Dachraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, so
wie die komplette Unterkellerung.

Eine Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme und damit diese im Haus bleibt wurden hochwertige 3-fach verglaste Holz-/Alufenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Fassade auf der Westseite mit einem Vollwärmeschutz versehen. Durch den Garten erreichen Sie die Einzelgarage, welche über einen Neben-raum verfügt, der groß genug für Ihre Gartengeräte und ein Motorrad o.ä. ist.

Lage

Die Kolpingstraße liegt zentral aber ruhig im Stadtteil Höll-Ost. Schule und Kindergarten sind fußläufig vor Ihrer neuen Haustüre. Das örtliche Nahversorgungszentrum Kreuzstraße mit Banken, Bäcker und Metzger ist bequem erreichbar. Durch die nahe Dingo-Bushaltestelle sieht sich die Kolpingstraße hervorragend an den ÖPNV angebunden. Für Pendler geeignet da, nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt.

Sonstiges

Bei diesem zentral gelegenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsgeber Stadtpfarrpfründestiftung Dingolfing hat den Pachtvertrag bis 01.01.2056 geschlossen mit einer Verlängerungsoption für den Erbbauberechtigten um weitere 50 Jahre! Der aktuelle Erbbauzins beträgt 52,32 € pro Jahr.

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Herr Gernot Niedermeier

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