Renovierte u. vielfältig nutzbare Büro-/ Schulungs-/ oder Praxisfläche mit bester Anbindung B299/A92

84030 Landshut

3.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84030 Landshut
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
380 m2
Büroflächen
380 m2
verfügbar ab
01. November 2021
Online-ID
6430801
Anbieter-ID
VM1449
Stand vom
17.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.600,00 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten (zzgl. MwSt.)
Warm­miete
4.070,00 €
Brutto­kalt­miete
3.300,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
3.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
770,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Gültig bis
12.07.2026
Stromwert
95.00 kWhm2a
Wärmewert
95.00 kWhm2a
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

HIER WERDEN SIE GESEHEN: Geräumige Büro-/ Kanzlei oder Schulungs-/ bzw. Praxisfläche mit ca. 380 m², in einem gepflegten Bürogebäude anbieten zu können. Die klimatisierte Gewerbeeiheit umfasst nahezu die gesamte Fläche des Erdgeschosses. Neben einem einladenden Eingangsbereich des Gesamtgebäudes, stehen mit der derzeitigen Aufteilung insgesamt 8 großzügige und sehr gut ausgestattete Räume, 2 getrennte WC-Anlagen (zzgl. einem weiteren WC) sowie ein Aufenhaltsbereich mit Einbauküche zur Verfügung. Die helle Bürofläche ist in großzügige Räume aufgeteilt, die jederzeit verkleinert werden können (siehe Grundrissplan). Die letzte Renovierung wurde im Jahr 2020 abgeschlossen. In der Kaltmiete sind bereits 6 KFZ-Aussenstellplätze (Erweiterung auf maximal 10 KFZ-Aussenstellplätze möglich) auf dem großzügig geschnittenen Grundstück der Immobilie enthalten. Hervorzuheben ist die universelle Nutzung der Immobilie. So wäre sie ideal für Unternehmen aus dem Bildungsbereich. Die angebotene Gewerbeeinheit wurde bereits durch den TÜV Süd sowie die Qualitätssicherungsstelle der DGUV (für die Ermächtigung von Ersthelferausbildungen) erfolgreich zertifiziert und entsprechend den dahingehenden Anforderungen ausgestattet.


Ausstattung

EINBLICK IN DIE DETAILS: * Ab ca. November 2021 verfügbar * Repräsentativ * Renoviert in 2020 * Vollklimatisiert * Netzwerkverkabelung * Serverraum * Einbauküche * Einbauschränke * Beamerleinwand * Hochwertige Arbeitsbeleuchtung vorhanden * Kleiner Abstellraum * 6 KFZ-Stellplätze in der Kaltmiete enthalten * Erweiterung auf max. 10 KFZ-Aussenstellplätze möglich * Aussenwerbung am Objekt zur B299 möglich * Renommierte Unternehmen im Objekt und Umgebung Bitte beachten Sie: Das Objekt wird ausschließlich umsatzsteuerpflichtig vermietet.


Lage

Das gepflegte Bürohaus befindet sich im hoch frequentierten Gewerbegebiet Landshut Nord, an der Kreuzung B299/ Siemenstrasse in bester Nachbarschaft renommierter Unternehmen. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den Stadtbusbereich der Stadt Landshut sowie die Bundesstraßen B299/ B15 und den Autobahnanschluss A92/ Ausfahrt Landshut Nord aus. Der Flughafen München ist in ca. 25 Min. zu erreichen. Die Landshuter Altstadt in ca. 7 Autominuten. * Autobahn A92: ca. 3 Min. * Landshut Innenstadt: ca. 7 Min. * Münchner Flughafen: ca. 25 Min. * Landshut Hauptbahnhof: ca. 5 Min.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Messerer

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