Reserviert - Neubau-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Landshut/Auloh

84036 Landshut

717.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84036 Landshut
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
367 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5417595
Anbieter-ID
1990
Stand vom
12.05.2020
Kauf­preis
717.000,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision! (zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15,00 kWh/m2a
Gültig bis
26.06.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Herzlich Willkommen. Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige und funktionelle Neubau-Doppelhaushälfte in qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das familienfreundliche Haus ist voll unterkellert. Die lichtdurchfluteten Wohnräume verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und einem geräumigen Schlafzimmer/Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit einem zusätzlich integriertem Raum der als Ankleide oder als kleine Kochküche (Küchenanschluss vorhanden) genutzt werden kann. Selbstverständlich befindet sich im Dachgeschoss ein zusätzliches Dusch/WC. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes und gut möblierbares Wohnzimmer mit Essbereich (39 m²). Beheizt werden die Räumlichkeiten (Fußbodenheizung) über eine leistungsstarke und energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe. Die ausgewählten Materialien sind in heller und moderner Ausführung gehalten. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Bedarfsausweis) beträgt 15,0 kWh/(m².a). Ausstattung: gedämmter Keller, Wärmedämmziegel nach DIN 36,5 cm stark aus Planziegel mit Dünnbettmörtel, Wärmeleitfähigkeit 0,08 - Ziegeltyp Silvacor WS 08, hochwertige Fenster in Kunststoff (ABUS) 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung im kompletten Erd- Ober- und Dachgeschoss sowie 1 Kellerraum (großer Hobbykeller) etc. Bezüglich der Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesenbeläge, Innentüren und Türstöcke, Sanitäranlagen) haben Sie Wahlfreiheit und Gestaltungsspielraum. Wohnfläche Haus: ca. 140 m², zzgl. ca. 18 m² sonnig ausgerichtete Terrasse. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.


Lage

Auloh ist ein Stadtteil von Landshut und liegt ca. 4 km nordöstlich der geschichtsträchtigen und historischen Landeshauptstadt von Niederbayern. Im Laufe der letzten Jahrzehnte ist dieser Ortsteil unaufhörlich an die Stadt Landshut weiter gewachsen, sowohl nach Osten als auch nach Westen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnqualität mit seiner Ruhe und dem angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen Rad- und Wanderwegen entlang der La 14. Der wohl größte Besitz ist das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" mit seinem bekannten Weiher. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger und ein Edeka-Markt sind vor Ort. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Rasche Anbindung an die A 92 München-Deggendorf, B 11, B 15 B 299 oder Bahnhofsnähe sowie Stadtbusanbindung ist heute ein Entscheidungskriterium von höchstem Stellenwert.

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