Ruhe und viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus in Saulburg nahe A3

94344 Wiesenfelden

320.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94344 Wiesenfelden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.468 m2
Wohnfläche
208 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9346901
Anbieter-ID
1/20/305-305/010158
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (45 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.09.2026
Aus­stell­datum
20.09.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1895/1980
Letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Objekt befindet sich in Saulburg im historischen Ortskern und bietet Richtung Süden eine traumhafte Aussicht nach Straubing und in den Gäuboden. Blickt man Richtung Osten oder Norden, so breitet sich der Bayerische Wald quasi vor der Haustüre aus. Abgerundet wird diese Kulisse vom Anblick des historischen Schlosses. Trotz zentraler Lage und traumhaftem Ausblick ist das Objekt kaum einsehbar. Der traumhafte Garten in verschiedenen Ebenen gewährt ausreichend Privatsphäre.

Dieses Haus wurde vom aktuellen Eigentümer sehr gepflegt. Hervorzuheben ist, dass bereits viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erledigt wurden. Neben neuen Fenstern mit teilweise elektrischen Rollläden, neuen Böden, einer überarbeiteten Elektroinstallation, wurde auch die Gastherme erneuert.

Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Speisekammer, Küche, Büro, Technikraum und ein Bad mit Dusche. Die eingebaute Küche kann übernommen werden.

Im Obergeschoss haben Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Bad, das zweigeteilt ist.

Diese schön gelegene Immobilie ist ab sofort bezugsfrei!

Lernen Sie den praktischen Grundriss bei einer unverbindlichen Besichtigung kennen.

Lage

Saulburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenfelden. Das Ortsbild prägt das ca. 900 Jahre alte Schloss. Der Ort grenzt direkt an den Bayerischen Wald und wird deshalb auch von Touristen und Erholungssuchenden aus der Umgebung als Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen durch die reizvolle Gegend genutzt.

Neben Bäcker und Metzger im Nahbereich finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf in den nahe gelegenen Gemeinden Kirchroth oder Wiesenfelden.

Die nächsten Städte Straubing und Regensburg sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto über die A3 Auffahrt Kirchroth, die etwa 5 km entfernt liegt, zu erreichen und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und Hochschulen.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger

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