Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf

Zum Verkauf stehen Miteigentumsanteile einer Eigentümergemeinschaft, die sich in zwei circa 75 m² große 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie in eine separat abgetrennte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 49 m² aufteilt.

Die beiden 4-Zimmer Wohnungen sind im Grundbuch nicht voneinander getrennt, die bisherige Nutzung entsprach der eines Einfamilienhauses.

Das Objekt wurde 1966 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf wurde das Gebäude mittels Teilungserklärung aufgeteilt.

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind hinsichtlich des Grundrisszuschnittes identisch. Im Erdgeschoss ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden.
Komplettiert wird das Platzangebot durch jeweils einen Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.

Der Grundriss der 2-Zimmer Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder Berufspendler. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der Windfang sowie ein Abstellraum vervollständigen das Platzangebot. Ein PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor der Wohnung vorhanden.

Im Kellergeschoss gibt es Sondernutzungsrechte für drei Kellerräume, alle sind den zu veräußernden Wohneinheiten zugeordnet.

Gemeinschaftseigentum ist der Heizungsraum, der Öltankraum, sowie alle Vorräume und Treppenhäuser des Wohnhauses.
Ebenso ist gibt es im Außenbereich einen Garten, welcher der Gemeinschaft dient.

Die Haustechnik wurde stets gewartet, 2020 erfolgte der Austausch der Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung des Brenners auf Gas-Betrieb ist möglich.

Eine in 2017 vollständig modernisierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie eine angrenzende beheizte Werkstatt mit Handwaschbecken und Aufgang zum Dachboden runden das zu veräußernde Wohnungspaket stimmig ab.
Sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse sind innerhalb der Garage vorhanden.

Zwei weitere Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls als Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet.

Lage

Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die ebenso nahe gelegene B 20 und B 8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald.

Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf sowie nach Straubing ca. 25 km. Nach München sind es ca. 120 km.

Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

Sonstiges

Warmmiete aus Vermietung je Wohnung 550,00 EUR: 1.100,00 EUR
Warmmiete aus Vermietung der Einliegerwohnung: 350,00 EUR

Monatliche Gesamt Warmmiete: 1.450,00 EUR
Abzüglich Strom/Wasserkosten (1,75 EUR/m²): 350,00 EUR

Monatliche Kaltmiete der Wohneinheiten: 1.100,00 EUR

Zuzüglich monatliche Garagenmiete inkl. Werkstatt: 150,00 EUR
Zuzüglich monatliche Stellplatz Miete Einliegerwohnung: 30,00 EUR

insgesamt nachhaltige monatliche Netto-Kaltmiete: 1.280,00 EUR

Jährliche Netto-Gesamtmiete: 15.360,00 EUR

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,57 % p.a..

Der unverbindliche Mietpreis für Eigentumswohnungen in Wallersdorf liegt derzeit in einer Spanne von 5,80 EUR/m² bis 7,75 EUR/m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, bzw. teilweise vom Eigentümer selbst bewohnt.
Eine Renovierung der jeweiligen Einheiten kann sofort durchgeführt werden, eine damit verbundene Renditesteigerung ist denkbar.