Schöner Wohnen mit Pool am Stausee in Highend-Ausführung und kurzen Wegen nach Landshut und München

84174 Eching/ Weixerau

1.970.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
213,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84174 Eching/ Weixerau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
816 m2
Wohnfläche
213,77 m2
Nutzfläche
29,1 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6770684
Anbieter-ID
VK1467
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
1.970.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.11.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Schöner Wohnen am See: Wir freuen uns, Ihnen diese nahezu neuwertige Traumimmobilie in optisch- und technischer Highend-Ausführung zum Kauf anbieten zu können. Hochwertig und nicht „von der Stange“ ausgestattet, verspricht die durchdachte Immobilie aus 2019 höchsten Wohnkomfort in traumhafter Umgebung mit viel Privatsphäre. Ein Sahnestück in ruhiger Lage mit bester Anbindung. Auf einer geschmackvoll gestalteten Wohnfläche von ca. 214 m², bietet das moderne Objekt mit vier Schlafräumen und zwei Badezimmern, Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Ob zu zweit, mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles möglich. Bereits das Betreten des Anwesens vermittelt einen bleibenden WOW Effekt. Das Erdgeschoss der puristischen Immobilie bietet einen durch und durch lichtdurchfluteten Wohn/- Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche, Blick zur Galerie und Zugang zum traumhaften Garten mit L-förmiger Terrasse. Hier laden zahlreiche Plätze zum Verweilen ein und lassen den unverbaubaren Blick Richtung See und Naturschutzgebiet schweifen. Einzigartig. Der großzügige Pool mit Design-Außendusche macht das Urlaubsfeeling im eigenen zuhause komplett. Auf der Erdgeschossebene ist zudem ein Büro-/ Gästezimmer, ein traumhaftes Gäste-WC mit uneinsehbarem und beleuchtetem Steingarten sowie die Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum zu finden. Das Obergeschoss bietet neben einem fantastischen Seeblick drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum geschmackvollen Ankleidezimmer und wunderschönen Masterbad en Suite, das keine Wünsche offenlässt. Für Kinder und Gäste wurde zudem an ein großzügiges Duschbad gedacht. Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Abstellraum und der Zugang zum großzügigen Speicher zu finden. Komplettiert wir dieses äußerst attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, einen zusätzlichen Carportstellplatz mit anschließender geschlossener Abstellfläche und vielem mehr.


Ausstattung

Ein kleiner Einblick in die Details: + ca. 243 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Garage 7 x 8 m + Zzgl. Carport inkl. Schuppen (ca. 25 m²) + Zzgl. geräumigem Dachboden (Grundfläche ca.145 m²) + Josko-Fenster Vollaluminium + Hochwertiger Parkettboden + Alu-Raffstores können mit App und Fernbedienung gesteuert werden + Insektenschutzgitter + Raumhohe MET-Türen + Deckenspots über App ansteuerbar + Glasfaser-Internet vorhanden, bis zu 500Mbit/s möglich. + Entkalkungsanlage + Zwei Klimaanlagen: Wohnzimmer und Master Bedroom + Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung + Sicherheitsvorkehrungen + Zip-Screen im Eingangsbereich als Beschattung + Raumhoch verglastes Gäste WC mit beleuchtetem Steingarten + Unterschrank und Tür Gäste WC aus venezianischer Eiche + Briefkasten inkl. Paketbriefkasten + Raumhohe EBK mit hochwertigen Einbaugeräten + Breiter Elektrokamin im Wohnzimmer + Geräumige Garage mit 2 Wallboxen + Zirbenholzwände im Masterschlafzimmer und Gästezimmer + Masterbad (ca. 27 m²) mit großzügiger begehbarer Dusche + Wäscheabwurfschacht im Masterbad + Schlafzimmer im 1. OG durch weitere Tür akustisch von EG trennbar + 5. Schlafzimmer im OG realisierbar + Traumankleide mit ca. 21 m² + Pool (8 m x 3,80 m) beheizt mit Wärmepumpe u. Abdeckung + Automatische Gartenbewässerung + Mähroboter + TV-Anschluss im Terrassen-Außenbereich + Großflächige Terrasse mit leicht erhöhtem Sonnendeck + Separater Multifunktionsbereich + Grundstück vollständig eingezäunt + Das Mobiliar kann optional übernommen werden + Unverbaubarer Bereich zum Stausee + Idyllische Sackgassen-Endlage + Installation einer PV-Anlage möglich + u.v.m. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine ausführliche Aufstellung sämtlicher Details und technischer Finessen zu diesem traumhaft schönen Objekt zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. .


Lage

Unser angebotenes Traumobjekt liegt in Eching - Ortsteil Weixerau - am Ende einer ruhigen Stichstrasse. Angrenzend befindet sich der Echinger Stausee und das Naturschutzgebiet "Vogelfreistätte Mittlere Isarauen" mit wunderbaren Erholungsmöglichkeiten und kilometerlangen Rad- und Wanderwegen. Der Aquapark Moosburg, ein Naherholungsgebiet mit großem Badesee, ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, ebenso wie das Naherholungsgebiet Haselfurth. Die Herzogstadt Landshut liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A92 - Richtung München und Deggendorf - ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen München in weniger als 20 Autominuten. Eching-Weixerau bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Hausarzt. Unweit des Orts befindet sich eine moderne Grundschule mit angeschlossenem Hort sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen sind in Landshut oder Moosburg zu finden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Messerer

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