Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Garage und großem Gemeinschaftsgarten

93051 Regensburg

315.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93051 Regensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Nutzfläche
25 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6433644
Anbieter-ID
142
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notarieller Beurkundung
Haus­geld
175,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.01.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
GAS
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der gepflegten und überschaubaren Wohnanlage "Wohnpark Kumpfmühl-West" in sehr ruhiger Lage. Die Anlage wurde 1984 errichtet. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut. Die Gebäude sind umgeben von einer weiträumigen Grünfläche. Es gibt verschiedene Sitzmöglichkeiten, einen Teich, und für Kinder wurde ein kleiner Spielplatz angelegt. Geeignet ist die Wohnung sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger mit guter Renditemöglichkeit. Die schöne und praktische Wohnung betritt man durch den mit Fliesen verlegten Flur. Von hier aus erreicht man alle Wohnräume. Ebenso gibt es hier Zugang zum gedämmten, großzügigen und beleuchteten Spitzboden, der über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar ist. Das Highlight dieser Wohnung ist der große und vor allem hohe Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden versehen ist. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und einer Dusche. Die gemütliche Küche ist gefliest und hat angrenzend einen großen und praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist hell und mit Parkettboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Sämtliche Holz- und Kunststofffenster, Holztüren, Fliesen- und Parkettböden und Sanitäranlagen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zum Wohneigentum und muss erworben werden. Es besteht nach Rücksprache mit der Gemeinschaft und dem Bauamt die Möglichkeit einen Westbalkon nachträglich anzubauen. Hervorzuheben ist auch die bereits langfristig bestehende, und vor allem gut organisierte Hausverwaltung. Die Kasse der Erhaltungsrücklage ist gut gefüllt. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezieh- oder vermietbar.


Ausstattung

Diele: Parkett, Freisprechanlage, Spion, Türkette Flur: Parkett mit Zugang zum Spitzboden Bad: gefliest, Waschbecken, Dusche, WC, Küche: Fliesenboden, Anschlüsse für eine Einbauküche, großes Dachfenster mit Netzmarkise Abstellraum: gefliest, Waschmaschinenanschluss Wohnen/Essen: Parkettboden, TV- und Internetanschluss, großes Dachfenster mit Netzmarkise Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Tiefgarage: geräumige und abschließbare Garage Kellerabteil: Stromanschluss, Beleuchtung Gemeinschaftsgarten: vielfältiger Baumbestand, Sitzbänke, Sandkasten, Spielplatz


Lage

Die sehr gepflete Wohnung befindet sich im südlichen Stadtbereich Regensburgs, in Kumpfmühl in einem verkehrsberuhigten Bereich. Der beliebte Stadtteil verfügt über eine sehr gute Autobahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in Kürze erreichbar. Sowohl die Universität mit Klinikum als auch die Altstadt von Regensburg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Altstadt ist nur 10 Minunten mit Fahrrad entfernt.


Sonstiges

Etage: Dachgeschoss mit Spitzboden Hausgeld: 175,00 Euro/monatlich Bezug: ab sofort Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Bitte geben Sie Ihre komplette Anschrift an, ansonsten kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten Sie, bei Besichtigungen die "AHA-Regel" wegen der aktuellen Coronalage zu berücksichtigen. Noch keine Finanzierung? Wir vermitteln ebenfalls schnelle und diskrete Beratungsgespräche.

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Ihr Ansprechpartner

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