Sichern Sie sich Ihr zweites Einkommen! Reihenmittelhaus in Straubing

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 230 m² im Jahr 1963 errichtet und bietet genügend Fläche für den Bewohner.

Die liebevolle Pflege in den letzten Jahren lässt das Wohnhaus in einem guten Zustand erstrahlen.
Über einen kleinen Vorgarten gelangt man zum Mietobjekt. Ein klassischer Vorraum mit angrenzender Gäste Toilette fängt die Kälte beim betreten ab.
Rechter Hand erfreut eine vor ca. 8 Jahren renovierte Küche mit Frühstückstresen und ausreichend Arbeitsfläche das Herz eines Kochenthusiasten. Von der offen gestalteten Küche und dem geräumigen Wohn-Essbereich fällt der Blick ganz von selbst auf die herrlich sonnige Ostterrasse mit anschließender Gartenfläche. Hier kann Ihr Mieter die Natur genießen und sich einen persönlichen Rückzugsort schaffen. Der geschmackvolle Specksteinofen ist ein besonderes Highlight im Wohnbereich und sorgt für Wohlgefühl an kalten Tagen.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer integriert: ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Zutritt auf den Ostbalkon. Zwei weitere Räume lassen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice - Büro nutzen.
Vorbei an einem bereits modernisierten Tageslichtbad, führt eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser ist aufgrund der bodentiefen Dachfenster gut Nutzbar und schafft ein zusätzlichen Rückzugsort, von hier aus lässt sich der Stadtturm von Straubing gut erkennen. Das Wohnhaus wurde bereits im Jahr 1997 mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum und Vorratsraum zur Unterbringung weiterer Haushaltsgegenstände. Die Heizanlage (Erdgas) aus dem Jahr 2004 ist ebenso auf dieser Etage platziert. Abgerundet wird das Objekt durch eine auf dem Nachbargrundstück positionierte Einzelgarage.

Rundum eine interessante Immobilie für den Kapitalanleger.
Nutzen Sie den Vorteil, der Mieter ist schon da!

Unverbindliche Renditeangaben:

monatliche Kaltmiete (Mietspiegel): 800,00 €/mtl.
monatliche Garagenmiete: 35,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 10.020,00 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,46%.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer schönen Wohnanlage im Osten von Straubing. Umgeben ist das Wohnhaus vorwiegend von Einfamilienhäusern. Direkt an der Donau und inmitten des fruchtbaren Gäubodens erhalten Sie hier alles für den täglichen Bedarf.

Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Beste Voraussetzungen für den Nachwuchs bietet Straubing ebenso. In eine Vielzahl an Kindergärten mit Hort, eine Grundschule und weiterführende Schulen können Sie Ihre Kinder beruhigt verabschieden und an heißen Sommertagen im Erlebnisbad Aquatherm den Tag ausklingen lassen. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege. Auch für Sportbegeisterte bieten unzählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bieten sich ideal an der nahe gelegenen Donau an.

Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.