Smartes neues Doppelhaus in Holzständerbauweise mit High-Tech-Ausstattung in Traitsching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Lage von Traitsching befindet sich dieses erst vor ein paar Jahren in hochwertiger Holzständerbauweise neu gebaute Doppelhaus . Ideal für zwei Generationen, die die Nähe zueinander schätzen und trotzdem das Leben mit Privatsphäre genießen. Die durchdachte und moderne Architektur bietet Ihnen zwei großzügige Doppelhaushälften, die jeweils über ca. 125 qm Wohnfläche verfügen. Jede Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Ein gemeinsamer Technikraum verbindet die beiden Einheiten und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Eines der Highlights dieses Doppelhauses ist die außergewöhnliche technische Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Mehrkostenaufwand von ca. EUR 100.000,00 wurde ein hochmodernes BUS-System integriert, das folgende Smart Home Funktionen bietet: Multimedia, Licht, Steckdosen, Lüftung und Heizung steuerbar über Display und Handy Schlüsselloser Zugang mit Videosprechanlage und Handy Glasfaser-Internet in jedem Raum mit Access Points auf jeder Etage Zusätzlich ist das gesamte Beleuchtungssystem dimmbar und verfügt über einen Nachtmodus für blendfreies Aufstehen. Im rechten Haus sind Bad und Schlafzimmer mit hochwertigen RGBW Spots ausgestattet. Eine Sauna mit Holzofen, neu von 06/2024 der Marke Koba, inklusive Multimedia und Philips Hue Beleuchtung, sorgt für entspannende Stunden in Ihrem eigenen sonnigen Garten zu Hause und auf Ihrer ca. 42 qm großen Terrasse. Es stehen 2 Stellplätze in der Garage und zusätzlich mindestens 4 weitere oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Dieses Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Technik und Komfort perfekt aufeinander abgestimmt sind. Lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstattung und der ruhigen Lage in Traitsching begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Geheizt wird das mit KfW-55-Standard errichtete Objekt mit Flüssiggas (Buderus). Um noch mehr an Energieeffizienz auszunutzen gibt es zusätzlich auf dem Dach in optimaler Ausrichtung eine Solarthermie für Warmwasser im Sommer. Auch ist auf dem Dach eine mit 10 KW Leistung gepachtete Photovoltaikanlage (EUR 210,00 monatlich Pacht incl. 500 KW monatlich Stromverbrauch und Rundum-Sorglos-Paket) der Firma SunVego aus Nürnberg angebracht. Zusammen mit einem 10,8 KW Speicher incl. Notstromversorgung machen Sie sich hier nahezu autark und leben mehr als umweltbewusst. Die Innenausstattung des Hauses wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet: Böden: teilweise in robusten, kratzfesten Steinvinyl in Industriequalität gefertigt Gäste-WC: Epoxidharzboden und fugenlose Zementwände Wände: teilweise Italienische Veneziano-Spachteltechnik mit Marmor und Stein Kamin: Hochwertiger Einbaukamin der Firma Hark mit Marmorboden Ein Bad ist sogar mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, die Ihnen einer Wellness-Oase gleich kommt. Eine zentrale Be- und Entlüftung im gesamten Haus schafft ein angenehmes Wohnklima. Auch der Außenbereich dieses Doppelhauses ist perfekt durchdacht und bietet viele Annehmlichkeiten: Doppelgarage mit Funktor und 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge NVR-Kamerasystem mit 2 TB Speicher über App steuerbar Gartenbewässerung vollautomatisch von Gardena Neues Gewächshaus mit ca. 20 qm für Ihre Pflanzen Neues Gartenhaus mit ebenfalls ca. 20 qm inkl. Werkstatt Gerätehaus mit Holzunterstand Gartenpool Die untere Einzäunung und Befestigung im Garten wurde mit dem hochwertigen Godelmann-ALLAN-Blockmauersystem erstellt. AKtuell liegt hier der Quadratmeterpreis bei über EUR 200,00. Damit wurden für die Mauer alleine EUR 50.000,00 investiert.
Lage
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Traitsching gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die B20 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Cham (ca. 9 km), Straubing (ca. 35 Kilometer) und Regensburg (ca. 65 Kilometer) Die Gemeinde Traitsching bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine Grundschule vor Ort. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten für ein aktives Gemeinschaftsleben. Traitsching liegt in der südöstlichen Oberpfalz und bietet Ihnen reizvolle Wanderwege durch unberührte Natur, urige Gaststätten, Bauernhöfe, Pensionen. Für sportliche und gesellschaftliche Freizeitaktivitäten bleiben viele Möglichkeiten: Radtouren, Sommerstockschießen, Schwimmen (Freizeitbad Sattelbogen). Ausflüge in die nähere (Churpfalzpark Loifling) und weitere Umgebung von Cham und in den Bayerischen Wald bieten viel Abwechslung und Unterhaltung.
Sonstiges
Ein wertvoller Teil der Ausstattung des Mobiliars verbleiben auf Wunsch des Käufers im Haus und sind im Kaufpreis includiert. So zum Beispiel die Küche im rechten Haus mit einem Wert von ca. EUR 10.000,00 (ohne Elektrogeräte bis auf Kühl- und Gefrierschrank), die Wohnwand im rechten Haus, die Werkbank mit Regalen in Werkstatt, komplette Badmöbel, Kleiderschränke im begehbaren Kleiderschrank, Beleuchtung bis auf die Hängeleuchten im gesamten Haus innen und aussen, Baumaterial wie Pflastersteine, Silikon, Dachziegel u.s.w.
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Immobilien Jachmann
Frau Claudia Jachmann
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