Sofort verfügbares Apartment in zentraler Lage des Regensburger Westenviertels

93047 Regensburg

154.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93047 Regensburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
28 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9417258
Anbieter-ID
1/20/305-305/010260
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
154.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,77 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2028
Aus­stell­datum
26.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
Nahwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Optimal in Westenviertel gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1996 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Nahversorgung sowie einer Anbindung mit verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnfläche beträgt 28 m², sodass Sie hier Ihre Wohnwünsche passend umsetzen können.

Das Apartment hat eine Südausrichtung, der Blick ist unverbaut und durch die Lage in der dritten Etage haben Sie ausreichend Privatsphäre.

Im Nahbereich können Sie auf das Auto verzichten. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in einem Einkaufscenter, nicht einmal 200 Meter entfernt, beschaffen. In Ihrer Freizeit lädt das nur 500 Meter entfernte Westbad zu einem Besuch ein. In nahezu ähnlicher Entfernung können Sie auch die RVV Buslinien erreichen.

Diese Immobilie eignet sich für Eigennutzer wie auch für Anleger. Sei es das Apartment zur Nutzung am Wochenende oder die Kapitalanlage zur regelmäßigen Vermietung, beide Vorhaben bieten sich durch diese Wohnungsgröße ideal an.

Ausstattung

Die optimal in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht den gängigen Standards und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über ausreichend Platz und eine Dusche. Die nach Süden ausgerichteten Fenster lassen viel Licht in diese Immobilie. An wärmeren Tagen ist eine Verschattung mittels Jalousien selbstverständlich möglich. Die helle Gestaltung der Wohnung sorgt für ein geräumiges Raumgefühl. Erreicht wird diese Wohnung neben der Treppe auch per Aufzug.

Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbares Kellerabteil, ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung, sowie schließlich ein Duplex-Stellplatz für Ihr Fahrzeug

Lage

Das Westenviertel in Regensburg ist ein beliebtes Wohnviertel, das für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Es zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus. Die Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Das Westenviertel grenzt an die malerische Altstadt von Regensburg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Hier finden Sie historische Sehenswürdigkeiten wie den Dom St. Peter, die Steinerne Brücke und das Schloss Thurn und Taxis.
Die schöne Donau fließt durch die Stadt und lädt zu Spazier-gängen entlang des malerischen Ufers ein.

Die Verkehrsanbindung im Westenviertel ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof in der Nähe. Die Autobahn ist gut erreichbar, was das Pendeln in umliegende Städte erleichtert.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten macht.

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Herr Robert Felixberger

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