Sonniges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und Gartenterrasse!++ Robert Decker Immobilien GmbH ++

83512 Wasserburg

769.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
161,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83512 Wasserburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
302 m2
Wohnfläche
161,85 m2
Nutzfläche
26,74 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
9186148
Anbieter-ID
+G3622
Stand vom
19.12.2023
Kauf­preis
769.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70,70 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003,00
Primärer Energieträger
Gas, Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Sonstige
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Reiheneckhaus präsentiert sich in absolut gesuchter, familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel mit ausge-zeichneter Infrastruktur in Wasserburg. Das gepflegte Objekt überzeugt durch großzügige Proportionen, Lichtfülle und einer Gartenterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Helle Fliesen sowie hochwertiger Parkett über alle Geschosse, Sichtdachstuhl mit Außendämmung und eine helle Marken-Einbauküche schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den Garten und die grüne Umgebung. Dank der idealen Ausrichtung genießen die Räumlichkeiten von morgens bis abends Sonne. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 161 m² und vier Wohngeschosse und bietet sich optimal für Zwei Generationen an. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer, ein als Homeoffice nutzbares Dachgeschoss, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WC´s zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich, Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Für zusätzlichen Stauraum, bieten sich die Räumlichkeiten auch als Hobbyraum oder Hauswirtschafts- und Abstellflächen an. Ein sonniger Garten mit Terrasse und insgesamt drei Balkonen erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird dieses hochwertige Familiendomizil durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine Solarthermie-Anlage sorgen für eine kostengünstige Beheizung.

Lage

Das Burgerfeld ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete von Wasserburg am Inn. Hier liegen Sie zudem sehr zentral, denn Sie haben nur: - 5 Minuten zu verschiedenen Einkaufsgeschäften - 3 Minuten zum Bäcker und Fastfood Restaurants - 10 Minuten zum Gymnasium, FOS/BOS und Mittelschule sowie Badria ... und das in absolut ruhiger Lage. Wasserburg a. Inn liegt ca. 55 km östlich von München und bietet mit seiner landschaftlichen Lage eine Besonderheit. Doch nicht nur die landschaftliche Schönheit und Besonderheit macht Wasserburg a. Inn zu einer Sehenswürdigkeit . Das Besondere dieser Stadt liegt sicher auch in ihrem südlichen Flair Die Schnittpunkte der beiden Bundesstraßen B 304 (München-Traunstein) mit der B 15 (Rosenheim-Landshut), sowie der beiden Bahnstrecken Rosenheim-Mühldorf mit der Strecke Wasserburg-Ebersberg/Grafing-München, machen Wasserburg a. Inn ebenfalls zu einem schnell erreichbaren Ausflugs- und Urlaubsziel. Die Nähe (55 km) zum Flughafen München (Shuttle-Bus) sowie zum neuen Messegelände in München-Riem (48 km) macht die Stadt interessant Weitere Infos finden Sie unter www.wasserburg.de

Sonstiges

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

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