Stadtnaher Komfort, Naturnahe Erholung in Dorfen ++Provisionsfrei++

84405 Dorfen

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
74,6 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9474783
Anbieter-ID
+G3649
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Haus­geld
185,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2013,00
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
× / 18.000,00 € Kaufpreis
Sonstige
1× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im begehrter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung einen großzügigen und komfortablen Lebensraum, wobei der gemütliche und geräumige Wohnbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie auch die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Ihnen die Gelegenheit, am Nachmittag und Abend die warme Sonne zu genießen. Diese Außenfläche wird somit zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Küche ist als abgeschlossener Raum gestaltet, was eine separate und organisierte Kochumgebung schafft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet, was den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensstile gerecht wird. Die Wohnung wurde nach einer hochwertigen Sanierung bezugsfertig gemacht und bietet modernen Komfort. Die zentrale Lage am Isenertor und die Nähe zum Dorfner Stadtpark ermöglichen kurze Wege zu Erholungsbereichen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnraum mit einer ansprechenden Lage und schafft somit ein attraktives Wohnangebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage am Isenertor und grenzt unmittelbar an den Dorfner Stadtpark. Die Nähe zum Stadtpark bietet nicht nur die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien, sondern auch eine angenehme Umgebung für die Bewohner. Gleichzeitig sind wichtige Geschäfte bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese zentrale Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie 6 Kindergärten, einen Hochschule, die OKO Private School und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

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