Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Pfilas/Ergolding

84030 Ergolding

695.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84030 Ergolding
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
770 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5584296
Anbieter-ID
20085011
Stand vom
07.07.2020
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.02.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1928
letzte Modernisierung
1928
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Pfilas/Ergolding Verwirklichen Sie Ihre Träume vom Wohlfühlwohnen und –arbeiten: Diese einmalige Stadthausvilla mit Wirtschaftsgebäude in einem großen eingewachsenen Grundstück bietet großes Potenzial. Interessant sowohl für Freiberufler und Kleinunternehmer mit Wohnmöglichkeit als auch für Bauträger, die das rundum erschlossene großzügige Grundstück für den Bau von Eigenheimen, Arztpraxen, Büros oder Wohnungen nutzen möchten. Das Mehrfamilienhaus in klassischem Design und zeitloser Eleganz liegt in bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Piflas der aufstrebenden Marktgemeinde Ergolding. Die Immobilie im Baustil einer Stadthausvilla ist mit insgesamt 195 m2 und acht Zimmern großzügig konstruiert. Das würde es zu einer hervorragenden Investition unter anderem für die Großfamilie machen. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss mit 51,5 m2 kann sowohl von den erwachsenen Kindern bezogen oder vermietet werden. Die Einliegerwohnung bietet einen großen Balkon mit tollem Blick auf das weitläufige, eingewachsene Grundstück. Auf insgesamt 770 m2 können Sie sich eine grüne Wohlfühloase schaffen oder Sie nutzen die einmalige Gelegenheit und schaffen mit dem erschlossenen Baugrund Wohn-/Gewerberaum als Renditeobjekt oder Kapitalanlage. Das zweistöckige Wohnhaus mit Keller wurde im Jahr 1928 gebaut und seitdem fortlaufend umgebaut und modernisiert. Zuletzt wurde 2000 eine Wärmedämmverbundsystem eingebaut. Sie möchten die Vorzüge einer Villa genießen und gleichzeitig in einer der begehrtesten Lagen in Stadtnähe leben, arbeiten oder bauen. Dann werden Sie mit dieser Immobilie sicher fündig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen außergewöhnlichen, repräsentativen Besitz zu zeigen.


Lage

Die Immobilie in der Eichfeldstraße 1 in bevorzugter Lage in Ergolding bietet beste Verkehrsanbindungen. So ist eine Haltestelle des öffentlichen Busnahverkehrs nach Landshut nur etwa 50 Meter entfernt. Die Autobahn A 92 in Richtung München oder Deggendorf erreichen Sie in nicht einmal vier Kilometern. Gerade für Familien ist der Standort hervorragend geeignet, da sich Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, genauso wie die grünen Isarauen mit ihren endlosen Spazier- und Radwegen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 172.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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