Startup - Immobilie Attraktive 1-Zimmerwohnung in Straubing

94315 Straubing

119.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
37,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
37,71 m2
Etage
3
Online-ID
8136322
Anbieter-ID
1/20/305-305/010106
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
119.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2029
Aus­stell­datum
10.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2015
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese schicke 1-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 37m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Über einen kleinen Park ist das mittlere Gebäude zu erreichen.

Von einer quadratisch geplanten Diele, mit ausreichend Platz für die Unterbringung einer schönen Garderobe gelangt man in den Wohnbereich als auch in das Badezimmer. Im Jahr 2016 wurde diese Nasszelle renoviert und erstrahlt seither in modernem Design. Zeitlos weiße Fliesen und eine nahezu ebenerdige Dusche werten diese Immobilie deutlich auf.
Beim Betreten des Wohn- und Schlafzimmers fällt der Blick sofort auf die sich über das ganze Zimmer erstreckende Fensterfront mit herrlichem West- Balkon. Dieser lädt an sonnigen Tagen zu einer kleinen Pause ein. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass die Küche separat vom Wohnraum liegt und somit nach einem Kocherlebnis durch die raumsparende Schiebetüre abgetrennt werden kann. Die Waschmaschine findet hier ebenso Ihren Platz. Der großzügige Hauptaufenthaltsraum lässt sich ideal mit einem Esstisch, Schlafsofa als auch einem Kleiderschrank möblieren. Lassen Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Kellerabteil und einem gemeinschaftlichem Fahrradkeller.

Aktuell wird die Wohnung eigengenutzt und kann selbstverständlich selbst bezogen werden, oder auch als Kapitalanlage dienen.

1) Unverbindliche Renditeangaben:

monatliche Kaltmiete: 350,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 4.200,00 €/p.a.

die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 172,00 €/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 35,71 €/mtl.

Verwalterentgelt "Gu-Be-Ga Hausverwaltungen GmbH": 277,78 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,53%.


Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau
inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohnviertel und ist umgeben von einem kleinen Park. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.

Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. An heißen Sommertagen kann im Erlebnisbad Aquatherm entspannt werden. Für Sportbegeisterte bietet Straubing eine vielfältiges Angebot an unzähligen Vereinen. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bietet sich ideal an der nahegelegenen Donau an.

Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Wieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010106 - vielen Dank!