Umwerfend schönes Wohnhaus mit Potential in Rötz/Cham im Bayerischen Wald

Spitalplatz 13, 92444 Rötz

347.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Spitalplatz 13, 92444 Rötz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
209 m2
Gartenfläche
50 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
27 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7986250
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
347.000,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
Gas und Solarthermie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Dieses großzügig geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus liegt absolut familiär und zentral in bester Ortslage mitten in Rötz zwischen Neunburg vorm Wald und Waldmünchen. Das Haus befindet sich direkt an dem wunderschön gestalteten Spitalplatz, der mit der freundlichen Nachbarschaft, seinen Parkbänken, Bäumen, dem Brunnen und dem Wasserlauf zum Verweilen einlädt. Auf der rund 209 qm² Grunstücksfläche bietet das lichtdurchfllutete Haus viele Möglichkeiten der Gestaltung. Ein separater Eingang zu einem Teilbereich im ersten Stock z.B. als Einliegerwohnung oder Gewerbefläche ist genauso darstellbar wie auch die Nutzung der gesamten rund 243qm für die ganze Familie. Dank der vorteilhaften Raumaufteilung findet hier jeder seinen Platz. Der Teilbereich im ersten Stock mit seinen ca.80qm ist noch nicht fertig ausgebaut, hier kann die Raumaufteilung noch selber ganz nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten gestaltet werden. Hier im Angebot sind zwei Beispiele für die Nutzung bereits für Sie ausgearbeitet. Als Highlight sind die hochwertigen Materialien zu erwähnen, die im ganzen Haus verbaut wurden, wie die Solnhofener Natursteinplatten im EG, Parkett Eiche-Schiffsboden in Schlaf-und Wohnzimmer uvm. EG gefließt und Parkett, 1OG Parkett, schöne große Holzsprossenfenster, Dachgeschoß mit Dachfenstern, Holzboden und Heizungsanlage. Der Garten hinter dem Haus mit ca. 50 qm² bietet Platz für eine Terrasse und eine schöne Gartengestaltung. Bad im EG mit Duschkabine und Badewanne, Bidet und Fenster, Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Teilunterkellert mit 2 Kellerräumen und Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Die Hauseingangstüre sowie drei Innentüren oder auch nur einfach als Durchgang ohne Türe, können im Flur im EG nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Müllraum gefließt mit Stromzählerschrank. Das 2005 gut energetisch sanierte Haus verfügt im EG über Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasser werden über eine sehr effiziente gasbetriebene Anlage, inklusive 400l Wasserspeicher über Solarthermie mit 7,5m² Platten auf dem Dach, betrieben. Die Solarthermieanlage sorgt dafür den Gasverbrauch auf ein Minimum zu reduzieren. Ruhige zentrale Lage in der Ortsmitte von 92444 Rötz, Spitalplatz 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort fußläufig erreichbar. Grundschule, Mittelschule, Kindergarten, Montessorischule in Schönthal, Ärzte, Restaurants, Fitnesstudio, Modegeschäft, Bibliothek, Friseur, Naherholungsgebiet am Eixendorfer Stausee, 20km in die Kreisstadt Cham, Schulbusse, Linienbusse, liegt direkt bei der B22, 20min zur BAB A93+A6. Das Gebäude wurde bis auf den Keller und einige Mauern im östlichen Erdgeschoß 2005 neu errichtet. Die Mauern im EG Ost und den Keller kann man auf Grund einer Aussage des Vermessungsamtes mit dem Baujahr 1952 beziffern. Hier hat das Vermessungsamt erstmalig Unterlagen vorliegen. Leider liegen uns hier kein weiteren Unterlagen vor. Vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, Erdgas. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse an. Wir rufen Sie gerne zurück. Felix Klomen felix-klomen@gmx.de Telefon: +491636853384 Irrtümer, Änderungen und Fehler sind vorbehalten. Gekauft wie besichtigt. Das Angebot ist freibleibend. Besichtigungstermin ist am Samstag den 24.09.2022 zw. 13:00 und 16:00 Uhr

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