Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon u. Tiefgarage als Kapitalanlage

84032 Landshut

185.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
47,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84032 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
47,32 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Langjährig und zuverlässig seit ca. 1984 vermietet.
Online-ID
5732572
Anbieter-ID
2018
Stand vom
25.08.2020
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.04.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte und funktionell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre an. Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, und befindet sich in einem gepflegten und erhaltenswerten Zustand. Die Zentralheizung wurde bei der Sanierung im Jahre 2002 von Öl auf Gas umgestellt, Dach und Aufzug wurde im Jahre 2014 und die Fassade straßenseitig 2015 saniert. Die Wohnung besticht durch die optimale Grundrissgestaltung. Küche und Bad verfügen über ein Fenster. Der große Balkon (ca. 7,46 m²) ist zu einer ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Das Bad sowie die Fenster und die Bodenbeläge (Fliesen, Lenoleumbelag) sind in einem älteren Zustand. Die Wohnung ist an eine solvente und zuverlässige Dame seit ca. 1984 vermietet und wird auch sehr gepflegt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für die Wohnung monatlich 303,53 Euro zuzüglich 60,-- Euro monatlich für den Tiefgaragenstellplatz (Gesamtkaltmiete monatlich: 363,53 Euro) + 125,-- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 170,30 Euro. Die Gesamtrücklage beläuft sich zum 30.06.2019 auf 71.871 Euro. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes (Verbrauchsausweis - Erdgas) beträgt 124 kWh/(m².a).


Lage

Die Wohnung befindet sich im alten Ortsteil der Wolfgangsiedlung. Zum Hauptbahnhof sind es fußläufig ca. 0,8 km. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle sind ebenfalls vor Ort und in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Karte nicht verfügbar

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Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH

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