Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Kötzting
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 17 Einheiten. Diese gut gelegene Eigentumswohnung in Bad Kötzting bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,45 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Abstellraum ca. 6,36 m² Arbeitszimmer ca. 8,01 m² Bad ca. 8,48 m² Flur ca. 9,76 m² Garderobe ca. 2,11 m² Loggia ca. 7,51 m² (entspricht 50 %) Schlafzimmer ca. 14,05 m² Wohnen/Kochen/Essen ca. 31,19 m² Gesamt: ca. 87,45 m² Wohnfläche Durch ihre Südausrichtung ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet. Besonderes die sichtgeschützte Loggia mit Blick auf den Fluss "Weißer Regen" und die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt lädt zum Verweilen ein. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Kaltmiete/Jahr beläuft sich auf 9.480,- € (9,03 €/m²) zzgl. Stellplatz (600,- €/Jahr). Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 257,69 € zzgl. Vorschuss für den TG-Stellplatz. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (Kaufpreis 13.000,- €). Die hochwertige und zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich steht ein gemeinschaftlicher und abgesperrter Fahrradraum zur Verfügung. Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die von der wachsenden Nachfrage in Bad Kötzting profitieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- moderne Einbauküche samt Elektrogeräten namhafter Markenhersteller im Kaufpreis enthalten - Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, Schallschutzklasse 3, Balkontüren als Hebe-Schiebe-Türen, innenliegende Fensterbänke in Naturstein, Kunststoffrollläden - Bodenbeläge: Echtholz-3-Schicht-Fertigparkett (Eiche), Fliesen - Bad: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss - Heizung: zentrale Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, Warmwasserversorgung über Frischwasserstationen in den Wohnungen - barrierefreier Zugang zur Wohnung: Aufzug vom KG ins 2. OG - Elektrik: großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen - Loggia: sichtgeschützt, Holzkomposit-Profilleisten, Strom- und Außenwasseranschluss - TV: SAT-Anlage - Internet: Glasfaser-Anschluss - Gemeinschaftsflächen: Nebengebäude zum Abstellen von Fahrrädern und für den zentralen Müllbereich
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bad Kötzting. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Bad Kötzting ist eine charmante Stadt im oberpfälzischen Landkreis Cham in Bayern. Sie liegt malerisch am Fuße des bayerischen Waldes, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Die Stadt ist von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben, was ihr eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Bad Kötzting ist bekannt für seine Thermalquellen und die damit verbundenen Kurangebote. Die Stadt zieht sowohl Erholungssuchende als auch Naturfreunde an. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die reizvolle Landschaft einladen. Der Kurpark Bad Kötzting kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Im Zentrum der Stadt findet man historische Gebäude, gemütliche Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Ein Highlight ist die barocke Stadtkirche St. Jakob, die mit ihrer beeindruckenden Architektur Besucher anzieht. Bad Kötzting hat zudem eine gute Verkehrsanbindung, wodurch die Stadt leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestellen befindet sich in nur ca. 30 m Entfernung. Insgesamt ist Bad Kötzting ein beliebter Ort für Wellness-Urlauber und Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft genießen möchten.
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Frau Kerstin Feldmeier
