Vermietetes Reiheneckhaus in Landau an der Isar - untere Stadt

94405 Landau

340.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
286 m2
Wohnfläche
175,4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9983441
Anbieter-ID
1/20/305-305/010352
Stand vom
07.02.2025
Kauf­preis
340.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
126,30 kWhm2a
Gültig bis
25.10.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1963
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Holz
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in einem Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 175,4 m², das Haus eignet sich optimal zum Wohnen und ist derzeit vermietet. Mit einem Baujahr ca. 1964 und den fortlaufenden Modernisierungen präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksfläche von 286 m² bietet genügend Raum für Ihre Erholung und ist aufgrund der Hanglage terrassiert.

Dieses Massivhaus ist vollständig erschlossen und erstreckt sich über drei Etagen. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Für ausreichend Komfort sorgen zwei Badezimmer. Die Dachfläche ist teilweise ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Stauraum erschlossen wurde und zukünftig noch erweitert werden kann.

Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Durchschnitt, was ein angemessenes Energieniveau für ein Haus dieses Alters darstellt.

Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das Haus ist nicht unterkellert, was jedoch durch die gute Aufteilung und die Nutzung der Dachfläche mehr als ausgeglichen wird.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus in Landau a.d.Isar ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen in einer gepflegten Immobilie.

Angaben zum Mietvertag:
Monatliche Kaltmiete 1.400 EUR befristet bis 01.10.2028
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 4,94 % p.a.

Lage

Das Objekt liegt in der bevorzugten unteren Stadt in der Stadt Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z. B. können Sie zum Spazierengehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.

Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

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Herr Christopher Pertler

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