Wertige, ruhige und frisch kernsanierte 3,5 Zi.-Wohnung in der Au unweit der Isar!

81541 München / Au-Haidhausen

2.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81541 München / Au-Haidhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
15.01.2022 o. später
Online-ID
6764346
Anbieter-ID
VM1435
Stand vom
22.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.200,00 €
Warm­miete
2.700,00 €
Brutto­kalt­miete
2.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Aufzug
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.10 kWh/m2a
Gültig bis
06.08.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Wir freuen uns, Ihnen eine schöne, komplett frisch sanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung unmittelbar an der Isar und unweit des deutschen Museums sowie des Gärtnerplatzes anbieten zu können. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten mit einem Aufzug ausgestatteten Altbaus . Die Lage der Wohnung zum grünnen Innenhof macht Sie zu einer ruhigen Oase mitten in München. Die Wohnung ist in allen Räumen ( ausser Küche) mit saniertem Parkett in Eiche-Fischgrät ausgestattet. Bearbeite Altbautüren und die schönen hohen Räume versprühen Altbaucharme. Alle Fenster wurden durch dem Original nach empfundene Holzfenster mit Wärmeschutzglas ausgetauscht. Zwei neue moderne Bäder, eines mit einer großen Glasdusche und Fenster, das andere mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper, lassen keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster befindet sich separat beim Eingang. Ein französischer Balkon an einem zum grünen Innenhof ausgerichteten Zimme rundet dieses besondere Angebot im Herzen Münchens ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Da sich die Wohnung derzeit noch in der Sanierung befindet können wir leider nur sehr eingeschränkt Bilder präsentieren. Wir hoffen jedoch Ihnen mit Beispielbildern einer bereits fertiggestellten Einheit im gleichen Haus und Detailbildern der angebotenen Wohnung einen Eindruck vermitteln zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaltaufnahme über das Immobilienportal.


Ausstattung

Einblick in die Details: -- 2021 komplett saniert -- ruhige Lage zum grünen Innenhof -- Eiche-Parkett in Fischgrät -- überhohe Räume -- Hallogeneinbauspots -- neues Bad mit großer Glasdusche und Fenster -- separates WC mit Fenster -- neues Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper -- große helle Wohnküche -- französischer Balkon zum grünen Innenhof -- Aufzug -- Kellerabteil


Lage

Diese schöne Wohnung liegt absolut ruhig im begehrten Viertel "In der Au" in München, unweit des Patentamtes und des Deutschen Museums in Nachbarschaft der Corneliusbrücke. Der Gärtnerplatz mit all seinen Restaurants und Bars liegt gleich in der Nähe. Die Isar mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt nur wenige Meter entfernt zum spazieren gehen, joggen oder verweilen ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Messerer & Schmoll Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Schmoll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt VM1435 - vielen Dank!