Wohlgefühl der Extraklasse! Einfamilienhaus in Oberhausen bei Reisbach

94419 Reisbach

795.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
227 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94419 Reisbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
227 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6756238
Anbieter-ID
1/20/305-305/0173
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (29 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,10 kWh/m2a
Gültig bis
03.11.2031
Aus­stell­datum
04.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

… und ist es Liebe auf den ersten Blick?

Dieses moderne Wohnhaus mit klaren Linien wurde im Jahr 2017 errichtet und ist voll unterkellert. Grundriss und Raumaufteilung sind durchdacht und entsprechend dem heutigen Design und Standard. Weitläufige helle Räume und eine hochwertige Ausstattung vermitteln besondere Wohlfühlatmosphäre.

Hier können Sie Ihre Gäste stilvoll empfangen!
Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie, den Wohn-/Essbereich. Die eindrucksvolle und offen gestaltete Küche lädt zum Kochen ein. Durch die großen Fensterflächen fällt der Blick ganz von selbst auf das natürliche Grün des geschmackvoll angelegten Gartens, der mit seiner Grill-/ Feuerstelle zu geselligen Stunden einlädt. Einen besonderen Pluspunkt stellt die überdachte und zugleich verglaste Terrasse dar. Genießen Sie an heißen Tagen sonnen- und windgeschützt Ihren Feierabend.

Das Obergeschoss des Einfamilienhauses zeigt Wohnen in ihrer schönsten Form. Ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, angrenzendem Ankleidezimmer und Schlafzimmer bringt jedes Augenpaar zum Strahlen. Der Wunsch nach einem Gästezimmer oder zusätzlichen Kinderzimmer erfüllt sich mit dem weiteren Raum im oberen Stockwerk, eine kleine Raumnische im Zimmer bietet zusätzlich Platz. Zudem schafft das dazugehörige Badezimmer Privatsphäre.

Neben dem gängigem Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit sich den Traum einer Wellnessoase mit Sauna zu ermöglichen. Abgerundet wird dieses Vorzeigeobjekt durch die übergroße Doppelgarage.

Das in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die Dreifach-Verglasung der Fenster, sondern auch durch den neusten Standard der Elektrik. An kalten Tagen sorgt die energieeffiziente Wärmpumpe für wohlige Wärme im gesamten Wohnhaus.

Gerne beantworte ich Ihnen noch weitere Fragen zu diesem besonderen Objekt.


Lage

Oberhausen ist ein Ortsteil von Reisbach, bekannt für seine malerische Umgebung – das Vilstal. Sollten Sie noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt sich durchaus die Umgebung mit dem Radl zu erkunden.

Nur unweit entfernt befindet sich Steinberg, ein Naherholungsgebiet am Vilstal Stausee. Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, hier können Sie schöne Stunden verbringen. Ab und zu gleiten sogar Surfer über das Wasser, dies lässt Urlaubsgefühle aufkommen.

Bei schönem Wetter lohnt sich ein Abstecher nach Reisbach. Neben kleinen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sollten Sie sich keinesfalls ein Eis des „Café Gelato Italiano“ entgehen lassen. Ein Absolutes Highlight ist der über die Region hinaus bekannte „Bayern-Park“, lassen sie sich verzaubern.

Für Groß und Klein bietet Reisbach nicht nur ein vielfältiges Angebot an Vereins- und Sportaktivitäten, sondern auch Kindergarten, Grundschule und Hallenbad. Durch den örtlichen Schulbus können Sie Ihr Kind beruhigt zum Lernen verabschieden, weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 16 km entfernten BMW-Stadt Dingolfing. Fachärzte und alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in Reisbach. Nicht zu vergessen ist die nur 18 km entfernte Autobahn A92 (Verbindung München – Deggendorf) und die ca. 5 km entfernte B20.

Oberhausen eignet sich prima um sich ein schönes Leben mit der Familie aufzubauen.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Gernot Niedermeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0173 - vielen Dank!