Wohn- und Geschäftsanwesen in Toplage am Stadtplatz
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss umfasst 410,49 m², während das Obergeschoss eine Fläche von 391,97 m² aufweist. Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so weiteres Potenzial zu erschließen. Ein charmant gestalteter Innenhof mit mehreren Stellplätzen stellt einen besonderen Vorteil in dieser zentralen Lage dar. Die direkte Position am Stadtplatz gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Nutzungsperspektiven – sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke. Um das volle Potenzial dieser historischen Immobilie auszuschöpfen, sind Investitionen erforderlich. Diese bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit einer erheblichen Wertsteigerung. Besonders für Investoren stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, nicht zuletzt aufgrund seiner zentralen Lage und der potenziellen steuerlichen Vorteile im Rahmen des Denkmalschutzes.
Ausstattung
Baujahr: 1899 Grundstücksgröße: 1.200 m² Gesamtfläche: 802,46 m² Erdgeschoss: 410,49 m² Obergeschoss: 391,97 m² 28 Räume Dachgeschoss ausbaufähig (genaue Ausbaufläche noch zu prüfen) Innenhof mit mehreren Stellplätzen Zentrale Lage am Stadtplatz Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Konzepte Historische Bausubstanz mit modernem Nutzungspotenzial Investitionsbedarf vorhanden
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer einmaligen und außergewöhnlich zentralen Lage am Stadtplatz in Geiselhöring, einer charmanten Stadt mit ca. 7.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Hier profitieren die künftigen Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Position mitten im Zentrum, die für Investoren eine einmalige Chance darstellt. Die Lage direkt am belebten Stadtplatz sorgt für hohe Sichtbarkeit und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Umgeben von Restaurants, Banken, Apotheken, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet dieses Objekt alles, was eine zentrale Lage attraktiv macht. Die zukünftigen Bewohner oder Nutzer genießen eine angenehme Lebensqualität durch kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Straubing, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Diese hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu einer größeren Stadt machen Geiselhöring nicht nur für Einheimische, sondern auch für Pendler und Geschäftsleute attraktiv. Der Bahnhof, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert die Mobilität in der Region. Geiselhöring bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und die gute Anbindung an die Umgebung wird dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit für Immobilienentwickler und Investoren, die das Potenzial erkennen, das eine Immobilie an diesem Standort mit sich bringt. Zusammengefasst vereint diese Immobilie am Stadtplatz von Geiselhöring eine exzellente Lage, eine erstklassige Anbindung und vielfältige infrastrukturelle Vorteile. Investoren, die eine Immobilie mit Zukunftspotenzial und Aufwertungsmöglichkeiten suchen, finden hier eine seltene Gelegenheit in einer aufstrebenden Region Niederbayerns.
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Herr Tolga Asan
