Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bogen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft entstand ca. 1960 und lässt sich in fünf Gebäudeeinheiten unterteilen. Im Wesentlichen die Büroflächen, welche ca. 522 m² der Immobilie ausmachen. Weiterhin befinden sich im Haus drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m². Der fünfte Gebäudeteil ist ein freistehendes Wohngebäude. Die Büroflächen werden derzeit noch genutzt und sind nach Absprache frei. Eine Umgestaltung kann nach Wunsch vorgenommen werden. Drei der vier hier präsentierten Einheiten sind für den Mietmarkt verfügbar und können entsprechend dem vorherrschenden Mietniveau angeboten werden. Die vierte Einheit ist bereits langfristig vermietet.
Detail zu Ertragsmöglichkeiten und alternativen Nutzungsoptionen erhalten Sie auf Anfrage.
Neben dem guten bis sehr guten Erhaltungszustand der Immobilie, nicht zuletzt wegen der regelmäßigen Renovierungsarbeiten, ist besonders die Parkfläche hervorzuheben. Hier wurde auf die vorhandene schräge Geländetopographie ein baulich, hoch massives, Parkdeck gesetzt. Somit können Besucher, Beschäftigte und Mieter auf mindestens neun KFZ-Stellplätze und vier Garagen zurückgreifen. Zusätzliche Stellflächen finden Sie im Eingangsbereich des Gebäudes vor.
Ausstattung
Die Immobilie hat keinen bekannten Sanierungs- oder Renovierungsstau. Eine der Wohnungen sollte vor einer Neuvermietung überarbeitet werden. Die Büroflächen lassen in normalen Umfang eine Teilung zu. Im Keller finden sich neben EDV-, Lager- und Sozialräumen auch Sanitäranlagen.
Beachten Sie hierzu auch die im Exposé aufgezeigten Grundrisse.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei einem Konzept zur perspektivischen Nutzung.
Lage
Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar. Die erhöhte Geländelage bietet einen Blick bis nach Straubing.
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Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010193 - vielen Dank!