Wohnen auf einer Ebene - Bungalow in Straubing/Ittling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Den Wunsch des ebenerdigen Wohnens können Sie sich mit dieser in Massivbauweise errichteten Immobilie aus dem Baujahr 1968 verwirklichen. Bereits im Außenbereich imponiert ein geradlinig angelegter Vorgarten und herrlicher Blick auf das attraktive Wohnhaus mit Veranda.
Auch im Innenbereich punktet der durchdachte Zuschnitt der Räume und verleiht der ca. 110 m² Wohnfläche ein Gefühl von Großzügigkeit. Bereits im Eingangsbereich präsentieren sich harmonische Elemente, wie z. B. der Parkettfußboden, welcher sich in den weiteren Wohnräumen fortsetzt. Im Flur kann eine Garderobe ideal platziert werden, zudem führt dieser zum hinteren Bereich des Grundstückes. Somit können Einkäufe auf direktem Weg von der Garage in das Wohnhaus transportiert werden. Der Mittelpunkt der Immobilie ist sicherlich der geräumige Wohnbereich, dieser schenkt mit knapp 30 m² viel Raum für Begegnung, Spiel und Entspannung und fängt durch seine herrliche Südostausrichtung viel Tageslicht ein. Für mehr Privatsphäre kann durch eine praktische Glasschiebetüre das angrenzende Esszimmer vom Wohnbereich abgetrennt werden, während die separat geplante Küche Gerüche fernhält. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, bietet das Schlafzimmer einen idealen Rückzugsort. Aufgrund der Größe dieses Raumes kann dieser ohne Bedenken mit einer Büro-Ecke als auch mit einem Kleiderschrank möbliert werden. Die ersten Sonnenstrahlen lassen sich auf der angrenzenden Veranda bei einem leckeren Frühstück genießen.
Oft vergessen aber wertvoll - das Kellergeschoss. Neben ausreichend Lagermöglichkeiten, einer weiteren Nasszelle und dem Hauswirtschaftsraum, ist die Haustechnik auf dieser Ebene platziert. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1988 wird bereits mit einer Solaranlage unterstützt, welche die Energiekosten reduziert. Ebenso sorgen Kunststofffenster mit nachträglich ausgerüsteten Motorantrieben für zusätzlichen Komfort.
Ergänzt wird das Angebot durch eine übergroße Einzelgarage mit elektrischem Garagentor im hinteren Bereich des Grundstückes. Neben dem eigenen Auto finden auch viele weitere Gegenstände Ihren Platz, während weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden können. Mit direktem Zugang von der Garage macht Sie der verglaste und windgeschützte Freisitz mit beruhigendem Blick auf den kleinen Teich zu einem beliebten Gastgeber bei gemeinsamen Grillabenden.
Mit ein paar Handgriffen mehr kann hier ein wundervolles, selbstdesigntes Eigenheim geschaffen werden, welches sich deutlich von anderen Immobilien abheben wird.
Lage
Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung in Ittling, einem Stadtteil von Straubing. Umgeben ist das Wohnhaus vorwiegend von Einfamilienhäusern. Direkt an der Donau und inmitten des fruchtbaren Gäubodens erhalten Sie hier alles für den täglichen Bedarf.
Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Beste Voraussetzungen für den Nachwuchs bietet Straubing ebenso. In eine Vielzahl an Kindergärten mit Hort, eine Grundschule und weiterführende Schulen können Sie Ihre Kinder beruhigt verabschieden und an heißen Sommertagen im Erlebnisbad Aquatherm den Tag ausklingen lassen. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Wege. Auch für Sportbegeisterte bieten un-zählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bieten sich ideal an der nahe gelegenen Donau an.
Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.
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Herr Robert Felixberger
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