Wohnen auf einer Ebene - Einfamilienhaus mit Garten in Kirchheim bei München

85551 Kirchheim

1.290.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85551 Kirchheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
566 m2
Wohnfläche
98,14 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9248031
Anbieter-ID
1/20/305-305/010244
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
203,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.11.2033
Aus­stell­datum
01.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
1978
Modernisierung / Sanierung
2013
Primärer Energieträger
Fernwärme
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2018
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Objekt bietet mit seiner ca. 98,14 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie Küche, Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlaf- oder Wohnräume. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet Ein extra Gäste-WC ergänzt die Ebene. Im Keller finden sich vier weitere Räume, in denen Heizung, Sauna sowie Hobby- und Lagerraum eingerichtet sind.

Zentrale Fernwärme versorgt das Haus. Hier sind Sie zukunftsweisend aufgestellt und haben somit die nötige Planungs- und Versorgungssicherheit.

Viele Möglichkeiten bietet außerdem das Dachgeschoss. Hier wurde vom Eigentümer bereits eine wohnliche Atmosphäre geschaffen, welche Sie an Ihre eigenen Wünsche anpassen können.

Die Immobilie ist ab sofort frei.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Anordnung aller relevanten Räume auf einer Ebene. Weiterhin wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut, hier erhalten Sie ohne viel Aufwand weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird mit einer installierten Küche übergeben. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die nach Westen aus-gerichtete Terrasse ausreichend Platz. Bemerkenswert ist auch die Ausstattung mit einer Sauna. Diese befindet sich im Kellergeschoss.

Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch durch solide Bauweise und die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das zeitlose Mosaikparkett in Teilen der Immobilie trägt ungemein zur positiven Wohnatmosphäre bei.

Lage

Im Westen von Kirchheim gelegen, findet sich diese Immobilie in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die A99 erreichen Sie nach nur ca. 1,5 km Fahrt, dennoch werden Sie kaum Emissionen durch den Verkehr wahrnehmen. Über die A99 und die A94 kommen Sie in Riem bereits nach 7 km an, das Münchner Stadtzentrum um den Marienplatz erreichen Sie nach lediglich 16 km Autofahrt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie entspannt in die Landeshauptstadt. Hierzu steht Ihnen die Buslinie 262 sowie die S2 ab Heimstetten zur Verfügung.

In Kirchheim selbst finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das schulische Angebot im Gemeindegebiet Kirchheim spricht für sich.

Ein weiteres Highlight ist die kommende Landesgartenschau in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese wird im Jahr 2024 in Kirchheim stattfinden und dem Ort eine weitere Aufwertung und Zuwachs an Attraktivität bescheren.

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Herr Robert Felixberger

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