Wohnen im Herzen der Stadt Bogen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hell und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage im Zentrum von Bogen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 wurde in massiver Bauweise errichtet und enthält 45 Wohneinheiten.
Ein helles Treppenhaus mit integriertem Fahrstuhl führt zur schönen Eigentumswohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die helle und offene Raumaufteilung ins Auge. Ebenso bleibt die Renovierung im Jahr 2006 nicht unbemerkt, das Wohnzimmer mit moderner Steinwand schafft ein besonders ansprechendes Raumgefühl. Die große Flügeltüre versorgt den Wohnbereich mit ausreichend Licht und führt zudem auf den herrlichen Westbalkon. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet neben einer separat geplanten Küche mit Essbereich, ein angrenzendes Schlafzimmer den idealen Rückzugsort. Für ausreichend Privatsphäre sorgt ein weiterer Balkon mit Nord-Westausrichtung. Im Anschluss an das zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung grenzt ein weiterer Raum mit ca. 15 m². Dieser lässt sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Büro nutzen.
In der Eigentumswohnung sorgen Heizkörper für die Temperierung der jeweiligen Zimmer. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume eigenen sich perfekt zur Lagerung von weiteren Gegenständen, während zwei Außenstellplätze das Angebot komplettieren.
Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Der Eigentümer steht zudem einem Immobilientausch offen gegenüber.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN FÜR KAPITALANLEGER:
monatliche Kaltmiete: 800,00 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 30,00 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahmen: 9.960,00 €/p.a.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 372,00€/mtl.
davon Instandhaltungsrücklage: 43,46 €/mtl.
Verwalterentgelt "A+R Planungs- und Verwaltungs GmbH ": 283,40€/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,56 %.
Lage
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Bogen und ist nur wenige Gehminuten von einem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt. Für eine qualifizierte medizinische Versorgung sorgt das Kreisklinikum Bogen - Mallersdorf. In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Sportbegeisterte können direkt vor Ort Ihren Vorlieben nachgehen, neben Tennisplätzen, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze und Schießstände stehen weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Nach erfolgreichen Vormittagen in der Kita oder Grundschule, können Sie mit Ihren Kindern die warmen Sommertage im Freibad ausklingen lassen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege.
Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.
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Sparkasse Niederbayern-Mitte
Frau Janine Wieser
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010175 - vielen Dank!