ZENTRAL. GRÜN. LEBENSWERT LANDSHUT 034 Haus B Nr.04 - Erdgeschoss 3-Zimmer

84034 Landshut

553.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78,94 m2
Online-ID
5569041
Anbieter-ID
20085040-04
Stand vom
19.06.2020
Kauf­preis
553.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.03.2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
BLOCK
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 39.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ZENTRAL. GRÜN. LEBENSWERT - LANDSHUT 034 Provisionsfrei für den Käufer! Zentral und dennoch ruhig gelegen, werden in der Nähe zur Isar 3 Mehrparteienhäuser mit 17 großzügigen Wohneinheiten errichtet. Dabei verbindet das markante Erscheinungsbild der Gebäude zeitlose Architektur mit urbanem Lebensraum. Im Mittelhaus mit drei Etagen gewährleisten fünf ruhig gelegene Wohnungen mit einer Fläche von ca. 69 m² bis ca. 106 m² angenehmen Wohnkomfort. Die beiden Erdgeschosswohnungen überzeugen mit jeweils drei Zimmern sowie einer großzügigen Terrasse. Die Wohnungen im ersten Stockwerk bestechen mit einem nützlichen Balkon und durchdachten Grundriss mit drei Räumen. Ein besonders exklusives Erlebnis offenbart das zweite Obergeschoss; hier bilden drei lichtdurchflutete Räume mit umlaufender Dachterrasse ein großzügiges Loft mit luxuriösem Ambiente. Alle Wohnräume können über frei wählbare Echtholzparkette nach Bemusterung ausgestattet werden. Die Auswahl von Sanitärobjekte und Armaturen erfolgt direkt bei dem vom Bauträger ausgewählten Lieferanten. Ein Kellerabteil sowie ein Lift für jede Einheit sind obligatorisch. Die drei Häuser sind über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen verbunden. In der Außenanlage gibt es drei weitere Stellplätze, einen Fahrradständer sowie einen Kinderspielplatz. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin bei uns im Büro und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus!


Ausstattung

* Niedertemperatur-Fußbodenheizung * Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * BIOCAT Wasseraufbereitungsanlagen * E-Ladestationen in der Tiefgarage * Zentralgesteuerte elektrische Rolläden * Dreifach-verglaste Aluminium-Kunststoffenster und -fenstertüren * Video-Türsprechanlage * Biologisch hochwertige Leichthochlochziegel * Variable Grundrisse * E-Ladestation (gegen Aufpreis) * Vollflächige klarglas Innentreppengeländer * Milchglas-Balkone


Lage

Landshut wächst. Doch das ist eigentlich untertrieben. Denn Landshut boomt. Und diese Entwicklung ist kein Zufall: Im Schatten von Burg Trausnitz trifft hoch entwickelte Infrastruktur auf entspanntes Lebensgefühl: Die Architektur der Altstadt mit der berühmten Martinskirche lädt zum Flanieren ein, genauso wie das ruhige Isarufer oder die verschiedenen Parks und Naherholungsgebiete. Zudem haben mehrere Weltmarktführer ihre Standorte in der Region, was die Stadt auch unter wirtschaftlichen Aspekten attraktiv macht. Auch die hervorragende Anbindung an Straße und Schiene ermöglicht kurze Transfers in die umliegenden Städte. Das Neubauprojekt nimmt in der Schwimmschul- und Klötzlmüllerstraße in gehobenen Lage Landshuts seinen angestammten Platz ein: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung. Das Isarufer ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Landshuter Hauptbahnhof garantiert eine schnelle Erreichbarkeit nach München in knapp einer Stunde. Das Naherholungsgebiet Gretlmühle mit seinen vorzüglichen Badeseen sowie verschiedene Sportvereine eröffnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sichern damit eine Lebensqualität auf hohem Niveau. So bildet Landshut den perfekten Rahmen für die erfolgreiche Umsetzung der unterschiedlichsten Lebensträume.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 59.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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