Zentral und doch ruhig gelegen - Reiheneckhaus mit großem Garten

94315 Straubing

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
563 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.07.2022
Online-ID
6770097
Anbieter-ID
4544
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,2 kWh/m2a
Gültig bis
17.06.2025
Aus­stell­datum
18.05.2015
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Das renovierte Reiheneckhaus wurde 1955 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2009 wurde das Haus renoviert. Neben der Erneuerung der Elektrik und der Installation wurde das Dachgeschoss isoliert und als Kinderzimmer ausgebaut. Im Zusammenhang damit wurden auch die Dachflächenfenster und eine neue Dusche mit WC installiert. Die Erneuerung des Daches erfolgte bereits im Jahr 2006. Im Wohn-Essbereich ist ein Holzofenanschluss vorhanden. Die große Terrasse mit dem überdachten Freisitz und die Garage mit dem Durchgang zum pflegeleichten Garten runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. KG: voll unterkellert EG: Wohnen - Essen Küche WC Diele Terrasse und überdachter Freisitz OG: Schlafen Ankleide Kind Bad/WC Flur DG: Kind Dusche/WC Flur


Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung - 2001 Massive und Furnierholz-Innentüren - 2000 Parkett- und Fliesenböden Gas-Zentralheizung - 1999 Warmwasserspeicher - 2009 Holztreppe Keller (gefliest) Terrasse überdachter Freisitz Garten Garage mit elektrischem Rolltor


Lage

Das Reiheneckhaus steht in einem ruhigen und trotzdem zentral gelegenen Wohngebiet. Mit Blick auf viel Grün und unmittelbar am Stadtpark gelegen ist es eine bevorzugte Lage für jeden Kaufinteressenten. Das ca. 900 m entfernte Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, Kindergärten und das Aquatherm sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Universitätsstadt Straubing mit über 48000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ein großes Klinikum.


Sonstiges

Das Objekt ist ab Mitte 2022 beziehbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.

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