Zentrale Studenten-WG-Wohnung zur Kapitalanlage mit über 4 % Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Hier kommt eine 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Haus in zentraler Lage in Straubing zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und seither immer in gepflegten Zustand gehalten. Im Jahre 2013 wurde das Dach inclusive Dämmung erneuert und die Heizung ist erst ein paar Jahre alt. Die Fenster wurden 2007 in Kunstofffenster getauscht und auch die sanitären Anlagen befinden sich einem gepflegten Zustand. Die beiden unteren Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt und eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um sorgsam um das Objekt. Die Wohnung besteht aus 5 vermieteten abschließbaren Zimmer, die seit mehreren Jahren ohne Leerstand von Studenten bewohnt werden, einem Gäste-WC mit Waschmaschine im Flur beim Treppenhaus, einer gemeinsamen Küche, einer Diele und einem gemeinsamen Bad. Die Zimmer sind möbliert, die Küche ist im Kaufpreis enthalten und es ist von Spülmaschine über Herd zu Backofen und Kühlschrank alles enthalten. In dem Gemeinschaftsbad sind 4 Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche eingebaut. Zur Wohnung gehören 4 Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein weiteres Zuckerl ist die Möglichkeit den Bereich direkt unter dem Dach zu einer oder zwei weiteren Zimmer ausbauen zu können. Dieser Raum gehört zur Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen sind aktuell pauschal warm mit 4 x EUR 350,00 und 1 x EUR 270,00 (gesamt monatlich EUR 1.670,00) vermietet. Nach Abzug der Nebenkosten in Höhe von EUR 350,00 verbleibt damit eine monaliche Kaltmiete von EUR 1.320,00. Das ergibt einen Kaltmiete von EUR 10,65/qm. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 440,00 und setzt sich zusammen aus EUR 350,00 Nebenkostenvorauszahlung, EUR 55,00 nicht umlegbare Nebenkosten wie Verwaltergebühr, Kontoführungsgebühr o.ä. und EUR 35,00 Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Wohnung liegt zentral im Osten Straubings nähe TUM Campus und auch zum Krankenhaus (ca. 5 Fahrradminuten) . In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle. Hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 6 Minuten in die Straubinger Innenstadt. Supermärkte sowie verschiedene Restaurants, Schulen- und Bildungs- und Betreuungsangebot sind fußläufig erreichbar. Die wunderschöne Gäubodenstadt Straubing hat ca. 45.000 Einwohner. Neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet Straubing auch ein großes Freizeitangebot. Im August findet jährlich das Gäubodenvolksfest - das zweit größte Volksfest Bayerns - statt. Die Stadt ist über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 2023005 - vielen Dank!