Zentrales Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in guter Lage mit Blick in den Bayerischen Wald

Nußberger Str. 25, 94234 Viechtach

269.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nußberger Str. 25, 94234 Viechtach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
518 m2
Wohnfläche
220 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5782099
Anbieter-ID
2020010
Stand vom
15.09.2020
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Parkmöglichkeit
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1950 erbaute Objekt steht in zentraler Lage der Stadt Viechtach. Es wird aus Privatbesitz verkauft und bietet Platz für zwei oder sogar drei Parteien. Im Erdgeschoss gibt es zwei abgetrennte Wohneinheiten mit cirka 50 qm und 55 qm. Eine davon hat direkten Zugang zum uneinsehbaren Gartenanteil, der Platz für Privatsphäre und gemütliche Stunden bietet. Die zweite Wohnung ist im Obergeschoss untergebracht. Sie ist cirka 105 qm groß und hat durch den Anbau der Loggia in Holzkonstruktion einen wunderbaren Blick in den Bayerischen Wald. Die Doppelgarage in Massivbauweise erbaut im Jahr 1981/1982 rundet zusammen mit einer auf der Straße gegenüber liegenden kleinen zusätzlichen Stellfläche das Objekt gelungen ab. Geheizt wird mit herkömmlicher Ölheizung, die tadellos funktioniert. Die Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung und werden ohne Gewähr zu Verfügung gestellt. Leider existieren keine Originalpläne.


Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage in der bayerischen Stadt Viechtach. Der staatlich anerkannte Luftkurort (450 m ü. NN, 8.857 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Ferienorten des Bayerischen Waldes. An einer Talschleife des Schwarzen Regen reizvoll gelegen, zeichnet sich die Stadt auch durch das mildeste Frühjahrs- und Herbstklima des Waldlandes aus, hervorgerufen durch zwei Hauptkämme des Bayerischen Waldes, die sich im Norden und Süden aufbauen. Viechtach und seine Umgebung wird das "grüne Herz des Bayerischen Waldes" genannt. Neben zwei Kindergärten und einer Großtagespflegestelle sind in der Stadt Viechtach auch alle wichtigen schulischen Einrichtungen vorhanden. Neben Grund- und Hauptschule (Mittelschule) gibt es eine Staatliche Realschule, das Dominicus-von-Linprun-Gymnasium sowie ein Pädagogisches Förderzentrum. Durch die gut ausgebaute B 85 sind Städte wie Cham oder Deggendorf innerhalb von einer halben Stunde bequem zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

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Immobilien Jachmann

Ihr Ansprechpartner

Frau Claudia Jachmann

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