Zur Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus bei Landau a. d. Isar

94405 Landau

680.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
301,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
1.321 m2
Wohnfläche
301,58 m2
Vermietbare Fläche
301,58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6398822
Anbieter-ID
1/20/305-305/0206
Stand vom
12.08.2021
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.12.2024
Aus­stell­datum
05.12.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, jedoch bereits während der Bauphase um eine weitere Wohnung ausgebaut.
Die baurechtliche Genehmigung liegt vor.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche Vier-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils circa
108 m². Die Vorzüge dieser beiden Wohnungen sind die nach Süden ausgerichtete Terrassen- bzw. Balkonfläche. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet, Hausmeistertätigkeiten werden derzeit von einer Mietpartei in Anrechnung auf die Mietzahlung ausgeführt.
Die letzte Mieterhöhung wurde 2019 durchgeführt.

Im Dachgeschoss des Objektes befindet sich ebenso eine vermietete
Vier-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 85 m².

Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes komplettiert das Platzangebot, hier ist neben den Kellerräumen der Mieter auch die Haustechnik verbaut.
Die technischen Anlagen des Objektes werden laufend gewartet und sind voll funktionsfähig. Die Temperierung der Wohnräume sowie die Warmwasser Bereitstellung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung - Baujahr: 2001.

Das Objekt wurde 2010 vollständig wärmegedämmt, gleichzeitig wurden sämtliche Wohnungsfenster getauscht.

Vier Einzelgaragen stehen als Parkmöglichkeit für die Fahrzeuge der Mieter zur Verfügung, ein Stellplatz jeweils vor der Garage ermöglicht weitere Stellfläche. Die gesamte Gartenfläche des Grundstücks ist Gemeinschaftsfläche und kann von den Mietparteien eigenständig genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt
1.321 m².


Lage

Das Mehrfamilienhaus steht in Möding, dies ist ein Ortsteil von Landau an der Isar im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit circa 200 Einwohnern.

Wenige Fahrminuten in Landau a. d. Isar entfernt befinden sich Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung.

Die Idylisch gelegene Immobilie bietet zudem eine tolle Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/0206 - vielen Dank!