Zwei neuwertige Mehrfamilienhäuser nahe Bogen

94327 Lkr. Straubing-Bogen

3.400.000,00 €
Kaufpreis
949 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94327 Lkr. Straubing-Bogen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.392 m2
Wohnfläche
949 m2
Nutzfläche
397,66 m2
Vermietbare Fläche
949 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
5829829
Anbieter-ID
KeFeSe20200820Ö
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
3.400.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.06.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
24× / 0,00 € Miete

Die beiden 6-Familiehäuser wurden parallel zueinander erbaut und jeweils im November und Dezember 2017 fertiggestellt. Beide Häuser sind voll vermietet. Es handelt sich hierbei um insgesamt zwölf Wohnung. Darunter vier 2-Zimmer-Wohnungen (Dachgeschoss) und acht 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Den vier Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein Gartenanteil fest zugeordnet. Die Objekte sind voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein abgemauertes, durchschnittlich ca. 16 m² großes, Kellerabteil. Außerdem befinden sich ein Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung (z. B. Fahrradraum) und der Technikraum im Untergeschoss. Vor und zwischen den Häusern sind die insgesamt 24 Stellplätze verteilt. Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze fest zugeordnet. Die Immobilien wurden von Fertigstellung an von einer Hausverwaltung betreut und von einem Hausmeisterservice gepflegt. Auch die technischen Einrichtungen wie z. B. die Heizungsanlage oder die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurden regelmäßig gewartet. Die jährlichen Mieteinnahmen für beide Häuser inkl. Stellplatzmieten belaufen sich auf 92.040 €. Dies entspricht einer Bruttorendite i. H. v. 2,71 %. Es bestanden bisher keinerlei Mietrückstände oder Leerstände.


Ausstattung

- Tragende Wände/Trennwände: Mauerwerk Ziegel 24 cm bzw. 11,5 cm stark - Decken: Stahlbeton - Fußbodenaufbau: Fußbodenbelag (Vinyl, Fliesen), Estrich, TS, Wärmedämmung - Dach: Pfetten-Satteldach, Dachziegel - Treppen: Stahlbeton - Bäder: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper - elektrische Rollladen - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Heizung: Gas, Solarthermie, Fußbodenheizung mit Regelung in jedem Raum - Wärmemengenzähler und Wasseruhren gemietet über BRUNATA (Zählermiete umlagefähig) - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Rauchmelder


Sonstiges

Angaben aus dem Energieausweis: Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A + wesentlicher Energieträger: Erdgas Grundstücksgröße gesamt: 1.392 m² Grundstücksgröße Haus Nr. 4: 687 m² Grundstücksgröße Haus Nr. 6: 705 m²

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Feldmeier

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