Zweifamilienhaus in der Nähe von Reichersdorf - nahe B20

94405 Landau

360.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.073 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
80 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9339971
Anbieter-ID
1/20/305-305/010111
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
423,01 kWhm2a
Gültig bis
21.02.2034
Aus­stell­datum
22.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
BJ Wärmeerzeuger 2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das circa 1960 erbaute Zweifamilienhaus mit einer insgesamten Wohnfläche von circa 195 m² teilt sich in zwei gleich große 4-Zimmer-Wohnungen auf.

Sie betreten die Immobilie über einen vorgelagerten Flurbereich der auch als Gemeinschaftsgarderobe genutzt werden kann. Ein direkter Durchgang zur Garage ist vorhanden.

Beide Wohnungen mit einer Fläche von jeweils circa 97,5 m² Wohnfläche bieten Ihnen jeweils ein Tageslichtbad, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit auf die Terrasse oder den Balkon zu gelangen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, auch die Nutzung des vorhandenen Dachbodens ist möglich.

Eine überbreite Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, ebenso besteht die Möglichkeit die Einfahrt als Parkfläche für mindestens zwei weitere Fahrzeuge zu nutzen.

Für Ihre Geräte und Werkzeuge sind Räumlichkeiten vorhanden, ein zusätzlicher und zugleich neuwertiger Unterstand ergänzt das Platzangebot.

Die Gehwege auf Süd- und Westseite sind bereits vor kurzem erneuert worden.

Für die Aufbereitung des Warmwassers sowie die Temperierung Ihrer Wohnräume sorgt eine Öl-Zentralheizung, ein Betrieb von zusätzlichen Holzöfen ist möglich. Kunststofffenster aus dem Jahre 1999 sind isolierverglast und in gutem Zustand. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage geklärt.

Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage

Reichersdorf gehört zur Stadt Landau an der Isar und ist circa acht Fahrminuten von Landau an der Isar entfernt. Dort befinden sich Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung.

Die Immobilie bietet zudem eine tolle Verkehrsanbindung. Zur A92 München - Deggendorf beträgt die Fahrzeit ca. 5 min, zum Flughafen sind es ca. 40 min und die Stadt Deggendorf liegt ca. 40 km entfernt.

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Herr Christopher Pertler

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010111 - vielen Dank!