Zweifamilienhaus mit Fernblick in Fichtheim bei Landau a. d. Isar

94405 Landau

390.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.210 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7930953
Anbieter-ID
1/20/305-305/010046
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
267,22 kWh/m2a
Gültig bis
23.08.2032
Aus­stell­datum
24.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Modernisierung / Sanierung
1997
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zweifamilienhaus wurde 1970 gebaut und 1980 um einen Anbau erweitert.

Die nach Südwest ausgerichteten geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnräume sind der Lebensmittelpunkt Ihrer zukünftigen Heimat. Der unverbaubare Ausblick in Richtung Süden lässt keine Wünsche offen.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von circa 95 m².
In dieser Einheit ist die Toilette vom Bad getrennt und kann somit jederzeit auch als Gäste-WC genutzt werden. Ergänzt wird diese Wohnung von einenm separaten Hobbyraum mit einer Fläche von circa 25 m² , dieser kann separat über den angrenzenden Balkon erreicht werden. Komplettiert wird dieses Stockwerk durch einen Abstellraum im Treppenhaus der Immobilie.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss der Immobilie hat eine Wohnfläche von circa 78 m², diese wird durch einen in der Wohnung befindlichen Kellerraum um weitere ca. 13,21 m² Nutzfläche ergänzt. Auch im Untergeschoss steht ein separater Hobbyraum mit rund 25 m² Fläche zur Verfügung. Neben zwei separaten Abstellräumen befindet sich auf dieser Wohnebene ebenso der Technikraum mit angrenzendem Öltankraum.

Eine Öl-Zentralheizung ist für die Beheizung der Räumlichkeiten sowie für die Bereitstellung des Warmwassers verantwortlich.

Sämtliche Haustechnik wurde fortlaufend gewartet und entspricht dem damaligen Stand der Technik.

Im Bereich der Wasserversorgung (Rohrleitungen) empfiehlt sich der Austausch des bisherigen Leitungsnetzes, teilweise wurde dies bereits ausgeführt.

Als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und die vorgelagerten Einfahrten zur Verfügung.

Aufgrund der leichten Hanglage fällt das Grundstück in Richtung Westen ab, der nahezu uneinsehbare Garten bietet ausreichend Platz Ihre Wohlfühloase zu werden. Ein ehemaliger Hühnerstall sowie ein angrenzender Geräteschuppen bieten Platz zur Lagerung von Gartengeräten.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.210 m².

Bei Vorliegen von mehreren ernsthaften Kaufzusagen (Eigenmittelnachweis oder Finanzierungsbestätigung) behält sich der Eigentümer einen Wechsel in das digitale Angebotsverfahren vor.


Lage

Das Objekt steht ruhig gelegen in Fichtheim, nur wenige hundert Meter von der Stadtgrenze Landau a. d. Isar entfernt.

In der Oberen Stadt von Landau stehen Ihnen zwei Supermärkte (Edeka und Lidl) für Ihren wöchentlichen Einkauf zur Verfügung. Ebenfalls können Sie sämtliche Dinge des täglichen Gebrauchs im Stadtgebiet von Landau a. d. Isar erledigen.

Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Niederbayern-Mitte

Ihr Ansprechpartner

Herr Christopher Pertler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zuhause.idowa.de, Objekt 1/20/305-305/010046 - vielen Dank!