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299.000,00 €
5 Zi.
125
m2
23823 Seedorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die Familie? Eine ruhige Lage in freundlicher Umgebung ist Ihnen wichtig? Sie wünschen sich ein Haus mit Potential und Möglichkeiten? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Im Auftrag
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unserer Kunden bieten wir Ihnen eine Immobilie aus dem Jahr 1966 an, welche in konventioneller Bauweise auf dem 660 m² großen Grundstück errichtet wurde und in den vergangenen Jahren stets modernisiert wurde. Eine moderne und effiziente Gas-Brennwert-Therme wurde vor kurzer Zeit neu installiert und versorgt diese Immobilie mit der nötigen Wärme sowie mit Warmwasser. Die Fenster wurden auf Wärmeschutz-Verglaste-Kunststofffenster umgestellt und sorgen dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie über 5 Zimmer nebst Küche, zwei Bäder und das Gäste WC. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Platz zum Lagern und die Hauswirtschaft, für Ihr Hobby oder auch für Gäste. Erdgeschoss:
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Quelle:
www.immowelt.de
419.900,00 €
5 Zi.
107
m2
23795 Bad Segeberg
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Nachhaltig gebaut, damit das Leben einzieht. In fußläufiger Entfernung zur Bad Segeberger Innenstadt bauen wir für Sie 23 familiäre Reihenhäuser. Genießen Sie modernes Wohnen durch unsere durchdachten Grundrisse in den Haustypen "Swing GenNext"
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und "Jazz GenNext". Dank einem nachhaltigem Energiekonzept mit PV-Anlage und Wärmepumpe, sowie Vorrichtung für E-Mobilität schützen Sie nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie. Zusätzlich erreichen Sie mit Ihrem Haus den KfW-Effizienzhaus 40 Standard, welcher es Ihnen ermöglicht attraktive Finanzierungskonditionen in Anspruch zu nehmen.
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1/10
499.900,00 €
6 Zi.
136
m2
23795 Bad Segeberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Nachhaltig gebaut, damit das Leben einzieht. In fußläufiger Entfernung zur Bad Segeberger Innenstadt bauen wir für Sie 23 familiäre Reihenhäuser. Genießen Sie modernes Wohnen durch unsere durchdachten Grundrisse in den Haustypen "Swing GenNext"
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und "Jazz GenNext". Dank einem nachhaltigem Energiekonzept mit PV-Anlage und Wärmepumpe, sowie Vorrichtung für E-Mobilität schützen Sie nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie. Zusätzlich erreichen Sie mit Ihrem Haus den KfW-Effizienzhaus 40 Standard, welcher es Ihnen ermöglicht attraktive Finanzierungskonditionen in Anspruch zu nehmen.
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1/10
301.800,00 €
77
m2
23812 Wahlstedt
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Deinem neuen Zuhause! Auf ca. 78 m² erwartet Dich ein moderner und gemütlicher Bungalow, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und warme Wohnlichkeit besticht. Hier findest Du alles, was Du für ein entspanntes
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und komfortables Leben auf einer Ebene brauchst. Betrittst Du den Bungalow, wirst Du sofort von der Helligkeit begrüßt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Egal ob im Wohnbereich, in der Küche oder im Schlafzimmer – Licht und Raum gehen hier Hand in Hand, um Dir ein behagliches Gefühl zu vermitteln. Der Bungalow bietet Dir eine clevere Aufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier kannst Du kochen, essen und entspannen – alles in einem Raum, der zum Miteinander einlädt. Die beiden Schlafzimmer bieten Dir und Deinen Lieben oder Gästen einen Rückzugsort, während das stilvol
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1/10
317.650,00 €
90
m2
23812 Wahlstedt
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Deinem Traumhaus! Auf ca. 92 m² bietet Dir dieser Neubau-Bungalow ein modernes Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem behaglichen Wohnambiente überzeugt.
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Hier findest Du Platz für Deine Wünsche und ein entspanntes Leben auf einer Ebene. Große Fensterflächen in allen Wohnbereichen lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird schnell zum Herzstück Deines Zuhauses. Mit insgesamt drei Zimmern bietet der Bungalow die Möglichkeit, flexibel zu wohnen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche gibt es ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden den Komfort ab. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und bietet Dir zusätzlichen Stauraum. Dieser Bungalow ist
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Quelle:
www.immowelt.de
497.146,25 €
3 Zi.
125
m2
24576 Bad Bramstedt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Im schönen Bad Bramstedt wird dieses hochwertige Doppelhaus als KfW 55 Effizienzhaus im zeitlosen Satteldachhaus-Stil errichtet und KOMPLETT BEZUGSFERTIG ausgestattet. Das großzügig und schön gelegene Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand
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bebaut. Die zu erwartenden Rückbaukosten obliegen dem Käufer und werden in den Baunebenkosten bereits anteilig berücksichtigt. Alles drin was man zum Wohlfühlen benötigt und mehr… - KfW-Effizienzhaus 55 - wahlweise als KfW 40-Effizienzhaus - Massivbauweise – Stein auf Stein - Putzfassade mit Wärme-Dämm-Verbundsystem - 3-fach Isolierverglasung - erhöhter Einbruchschutz durch Mehrfach-Pilzkopfverriegelungen in allen Fensterelementen - hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen (Fliesen, Vinyl-Design-Böden etc.) inkl. Fußleisten - Spachtel- und Malerarbeiten in allen Räumen - nach Farbwunsch der Kunden - massive Innentüren in toller Optik – weiß lackiert - Bucher-System-Treppen - tolles Design aus Edelstahl und Holz nach Farbwunsch - Fußbodenheizung i
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349.000,00 €
3 Zi.
67
m2
24576 Bimöhlen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses von uns zu vermittelnde Haus bietet eine perfekte Mischung aus durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen - ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der Bungalow begrüßt Sie mit einem harmonierendem
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Windfang. Beim Betreten führt der Flur direkt zu einem gemütlichen Kinderzimmer auf der linken Seite. Weiter entlang finden Sie ebenfalls auf der linken Seite das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich ein großes, offenes Wohnzimmer, das direkt an den Essbereich angrenzt. Dieser Raum bietet viel Platz für gesellige Abende und lädt durch die großen Fenster zu einem wunderbaren Blick in den Garten ein. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten mit überdachter Terrasse, perfekt für den Genuss lauer Sommerabende oder Familienfeiern im Freien. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die helle un
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899.000,00 €
160
m2
22844 Norderstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das stilvolle Bauhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen, die keine Wünsche offenlässt. Die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die edlen Details schaffen ein elegantes Ambiente, das sofort ein
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Gefühl von Zuhause vermittelt. Optional steht Ihnen eine wunderschöne Garage zur Verfügung, die das Gesamtpaket abrundet. Weitere Informationen finden Sie in der Beigefügten Baubeschreibung. Hinweis: Die Baubeschreibung dient zur allgemeinen Orientierung und kann im Detail geringfügig abweichen.
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1/10
339.000,00 €
5 Zi.
114
m2
24576 Bad Bramstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Bad Bramstedt. Erbaut im Jahr 1968, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von 114 m². Das weitläufige Grundstück
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erstreckt sich über 584 m² und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der ein stilvolles Badezimmer direkt zugänglich ist. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer, das mit seiner Helligkeit und angenehmen Atmosphäre besticht. Weiter im Flur gelangen Sie zu einem großzügigen Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Familienabende bietet. Direkt angrenzend finden Sie die großzügige Küche, die mit einem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das angrenzende Wohnzimmer, ebenfalls großzügig geschnitten, führt Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht - ideal
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Quelle:
www.immowelt.de
1.090.000,00 €
29 Zi.
536,11
m2
24576 Bad Bramstedt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein interessantes Investmentpaket, bestehend aus 5 vermieteten Reihenhäusern in Bad Bramstedt. Die Gesamtwohnfläche der 5 Reihenhäuser beläuft sich auf 536 m². Zu den Reihenhäusern gehört jeweils
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eine Einzelgarage. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 52.020 € p.a. Das Baujahr der Häuser ist 1965, im Jahr 1978 wurde bei bei zwei der fünf Reihenhäusern der Dachboden ausgebaut, was die vermietbare Fläche erhöht hat. Es besteht, bei drei Häusern das Potential durch einen Dachgeschossausbau zusätzliche vermietbare Fläche zu generieren, um somit die Netto-Mieteinnahmen zu erhöhen. Die Häuser befinden sich in einem guten Zustand. In den Reihenhäusern sind folgende Gasthermen verbaut: Hausnummer 22: Viessmann Vitodens 200-W 19 KW - Baujahr März 2017 Hausnummer 24: Riello RMC 3EA, 2013030 - 17,8 -21, KW - Baujahr 1992 Hausnummer 26: Viessmann Vitodens 200-W 19 KW - Baujahr Mai 2019 Hausnummer 28: Viessmann Vitodens 200-W 19 KW - Bauja
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Quelle:
www.immowelt.de
699.000,00 €
8 Zi.
235
m2
22844 Norderstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses große Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung liegt im schönen Norderstedter Stadtteil Harksheide, in dritter Reihe, auf einem grünen und weitestgehend nicht einsehbaren Grundstück mit insgesamt 2.003 m² und wurde zuletzt als
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Einfamilienhaus genutzt mit separater großer Einliegerwohnung. Durch drei separate Eingänge kann das Haus auch mit zwei vollwertigen Wohneinheiten sowie einer kleinen Gästewohnung genutzt werden. Derzeit wird das Haus in zwei Wohneinheiten genutzt, sodass die Gästewohnung der unteren Wohneinheit zugehörig ist. Das abtrennen einer dritten Einheit ist mit minimalsten Aufwand umsetzbar. Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 142 m² über fünf Wohn- und Schlafzimmern, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein Wannenbad en suite, abgehend vom Elternschlafzimmer, und zwei separaten Einbauküchen. Über das hintere Wohnzimmer lässt sich die große überdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung betreten, welche Ihnen auch den Zugang zu der tollen Sauna bietet. An der Nordseit
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Quelle:
www.immowelt.de
489.000,00 €
6 Zi.
178
m2
24558 Henstedt-Ulzburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus + traumhafter Einliegerwohnung befindet sich in absoluter Top-Wohnlage (30-Zone - reine Anwohnerstraße) im Ortsteil Henstedt-RHEN, der stetig wachsenden Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Dieses massiv und sehr
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solide erbaute Haus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem teil-modernisierten Zustand mit derzeit zwei getrennten Wohneinheiten. Durch den praktischen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorflur von dem beide Wohneinheiten abgehen. Im Erdgeschoss geht es direkt in einen großen hellen Flur über den sie sämtliche Räume erreichen: Den großzügige Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, die herrlich große Küche sowie das Gäste-WC und ein Vollbad, beide mit Fenster. Der Vollkeller ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Hier haben Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum, einen tollen Partyraum mit Bar, einen Waschkeller und auch einen Heizungsraum und Vorratskeller. Der Keller verfügt über einen
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399.000,00 €
7 Zi.
216
m2
23816 Bebensee
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Gern geben wir Ihnen einen kleinen Einblick über und in die Immobilie. Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.finanzhaus-immobilien.de oder unter
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folgenden Link (https://www.finanzhaus-immobilien.de/unsere-immobilienangebote/). Dort können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren und ein Exposé nebst Grundrissen, Flurkarte und weitere Unterlagen anfordern. Heute können wir Ihnen im Kundenauftrag eine Immobilie anbieten, die Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung schenkt, da das Haus ist in zwei Wohneinheiten (nach WEG getrennt) aufgeteilt ist. Die Wohnung in Erdgeschoss (116m²) ist zurzeit für 550€ Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss (100m²) wurde 1999 neu ausgebaut und ist aktuell von einer Miteigentümerin selbst bewohnt. Diese wäre bei Erwerb frei lieferbar. Möglichkeit 1: Sie nutzen die Immobilie als Einfamilienhaus für eine große Familie. Möglichkeit 2:
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1/10
350.000,00 €
8 Zi.
178,1
m2
25486 Alveslohe
Immobilientyp: Haus
Dieser Resthof befindet sich an der B4 zwischen Bilsen und Lentföhrden in der beschaulichen Gemeinde Alveslohe im Kreis Segeberg. Das genaue Baujahr des Hofes ist nicht festzulegen, in 1963 wurden der alte Pferdestall und die Milchkammer zu wohnlich
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nutzbarem Raum umgebaut. Weiteres Stallgebäude besteht noch und wird derzeit als Nähstube vermietet oder als Lagerfläche von den Mietern benutzt. Das Wohnhaus ist in eine große Einheit und eine kleine Einliegerwohnung aufgeteilt, die große Einheit ist langfristig fest vermietet. Die große Einheit mit ca. 148 m² ist sowohl über den Haupteingangsbereich als auch von der Hofseite durch einen praktischen Seiteneingang zu erreichen. Über zwei Etagen verteilt finden Sie hier das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Heizungsraum. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Duschbad vorhanden. Die Ausstattung ist eher einfach gehalten und bedarf
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www.immowelt.de
463.950,00 €
4,5 Zi.
130
m2
24576 Weddelbrook
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe - Neubau in Planung. Machen Sie sich unabhängig von Gas oder Öl und bauen Sie sich ein neues Zuhause, das Ihren Ansprüchen bis ins hohe Alter gerecht wird. Ein Bungalow bietet Ihnen treppenlose Freiheit. Gönnen
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Sie sich schon heute den Komfort des ebenerdigen Wohnens, das nicht nur bei Senioren und Personen mit handicap beliebt ist. Der Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Ruheräume sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Geplant ist der Neubau dieses Bungalows mit Niedrigenergieausstattung auf einem Grundstück in der Gemeinde Weddelbrook bei Bad Bramstedt, Kreis Segeberg. Unser Preis beinhaltet den Preis des Bungalows inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Es fällt KEINE VERMITTLUNGSPROVISION an! DATEN: Bungalow mit Verblendfassade, Grundmaß ca. 15,00 x 10,50 m² Wohnfläche nach DIN: ca. 130 m² Entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 126 m² massiv
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Quelle:
www.immowelt.de
1.090.000,00 €
29 Zi.
536,11
m2
24576 Bad Bramstedt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein interessantes Investmentpaket, bestehend aus 5 vermieteten Reihenhäusern in Bad Bramstedt. Die Gesamtwohnfläche der 5 Reihenhäuser beläuft sich auf 536 m². Zu den Reihenhäusern gehört jeweils
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eine Einzelgarage. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 52.020 € p.a. Das Baujahr der Häuser ist 1965, im Jahr 1978 wurde bei bei zwei der fünf Reihenhäusern der Dachboden ausgebaut, was die vermietbare Fläche erhöht hat. Es besteht, bei drei Häusern das Potential durch einen Dachgeschossausbau zusätzliche vermietbare Fläche zu generieren, um somit die Netto-Mieteinnahmen zu erhöhen. Die Häuser befinden sich in einem guten Zustand. In den Reihenhäusern sind folgende Gasthermen verbaut: Hausnummer 22: Viessmann Vitodens 200-W 19 KW - Baujahr März 2017 Hausnummer 24: Riello RMC 3EA, 2013030 - 17,8 -21, KW - Baujahr 1992 Hausnummer 26: Viessmann Vitodens 200-W 19 KW - Baujahr Mai 2019 Hausnummer 28: Viessmann Vitodens 200-W 19 KW - Bauja
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1/4
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www.immowelt.de
424.200,00 €
3 Zi.
101
m2
24576 Weddelbrook
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe - Neubau in Planung. Machen Sie sich unabhängig von Gas oder Öl und bauen Sie sich ein neues Zuhause, das Ihren Ansprüchen bis ins hohe Alter gerecht wird. Ein Bungalow bietet Ihnen treppenlose Freiheit. Gönnen
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Sie sich schon heute den Komfort des ebenerdigen Wohnens, das nicht nur bei Senioren und Personen mit handicap beliebt ist. Der Winkelbungalow bietet Ihnen zudem einen geschützten Terrassenplatz, der an vielen Tagen im Jahr zum Aufenthalt im Freien einlädt. Geplant ist der Neubau eines Winkelbungalows auf einem Grundstück in der Gemeinde Weddelbrook bei Bad Bramstedt, Kreis Segeberg. Unser Preis beinhaltet den Preis des Bungalows inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Es fällt KEINE VERMITTLUNGSPROVISION an! DATEN: Winkelbungalow mit Verblendfassade, Grundmaß ca. 13,50 x 11,30 m² Wohnfläche nach DIN: ca. 101 m² Entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 98 m² massive Außen- und Innenwände Wärmepump
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1/10
459.000,00 €
3 Zi.
92,36
m2
22851 Norderstedt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 liegt im Osten der wachsenden Stadt Norderstedt, im Ortsteil Glashütte. Diese ideale DHH für 2-3 Personen besteht im Erdgeschoss aus einem kleinen Flur, einem Gäste WC, einem geräumigen
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Wohn.-/ Esszimmer und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Im ersten Stock befindet sich das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro, sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über teilweise elektrische Rollläden. Der große und komplett geflieste Keller mit Fenstern, die viel Licht rein lassen, bieten ausreichend Platz für Ihr Hobby, als Büroraum und vieles mehr. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Eine Terrasse mit Südausrichtung lädt nach Feierabend oder am Wochenende zum Ausruhen und Entspannen ein. Diese Immobilie ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 1.188 € ( Jahres KM= 14.256,00 Euro), die Betriebskosten belaufen sich au
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399.000,00 €
7 Zi.
192
m2
23823 Seedorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Einfamilienhaus mit 7 Zimmern - Zweifamilienhaus als Generationswohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Glasfaseranschluss - großer Garten mit Blick in die Ferne - zwei Terrassen - zwei Carports - Werkstatt und Schuppen - Wasserführender
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Kaminofen im Wohnbereich - zwei Küchen - zwei Bäder
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1/10
499.000,00 €
5 Zi.
128
m2
23812 Wahlstedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in massiver Bauweise auf einem 628 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Architektur und erstklassige
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Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 128 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Hauswirtschaftsraum, ein hell eingerichtetes Duschbad, ein Büro und das Herzstück - der große Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Durch den offen gestalteten Bereich wird eine einladende Atmosphäre geschaffen - ideal für das Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Von dort aus erreichen Sie auch die Terrasse und den schönen Garten, welcher zu entspannten Stunden einlädt. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, welche sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen und das helle Vollbad mit bodentiefer Dusche. Die technische Ausstattung erfüllt ebenso höchste Ansprüc
