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Quelle: www.immowelt.de
780.000,00 €
2 Zi.
113,31
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Ländlich, Ruhig gelegen, nahe Starnberger See, Kloster Andechs und dem Maisinger See Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 1 km entfernt Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Ausstattung: + In einer ruhigen Umgebung, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung + Erholung im Freien dank einer Südterrasse sowie Gartenanteil + Beste Vor
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Quelle: www.immowelt.de
1.950.000,00 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Immobilientyp: Grundstück
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des
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Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Lage: Willkommen in Herrsching am Ammersee, einem begehrten Ort, der eine idyllische Lage am See mit einer perfekten Infrastruktur verbindet. Das Baugrundstück bietet die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden am Amme
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Quelle: www.immowelt.de
1.608.900,00 €
4 Zi.
214
m2
82340 Feldafing
Immobilientyp: Haus
Lage: Es handelt sich um ein projektiertes beispielhaftes Haus. Das Grundstück befindet sich in dem angegebenen Ort, stellt aber lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt exklusiv über den Inhaber
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oder den beauftragten Makler. Wir übernehmen zudem keine Verantwortung für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit des Grundstückes. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN: "Einzugsfertiges" OKAL HAUS *Architektenleistung *Bodengutachten *Bodenplatte *2,80 m Raumhöhe *Balkon-Glasgeländer *Sitzfenster *Elektrische Aluminiumrollläden *Modernste Heiztechnik *Zertifizierte Nachhaltigkeit *Sockeldämmung *Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) *und vieles mehr... Zuzüglich der anfallenden Baunebenkosten. *Optional mit Keller gegen Aufpreis. *Optional OKAL-Prime Lieferung gege
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Quelle: www.immowelt.de
1.652.900,00 €
8 Zi.
255,48
m2
82340 Feldafing
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Es handelt sich um ein projektiertes beispielhaftes Haus. Das Grundstück befindet sich in dem angegebenen Ort, stellt aber lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt exklusiv über den Inhaber
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oder den beauftragten Makler. Wir übernehmen zudem keine Verantwortung für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit des Grundstückes. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN: "Einzugsfertiges" OKAL HAUS *Architektenleistung *Bodengutachten *Bodenplatte *2,80 m Raumhöhe *Balkon-Glasgeländer *Sitzfenster *Elektrische Aluminiumrollläden *Modernste Heiztechnik *Zertifizierte Nachhaltigkeit *Sockeldämmung *Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) *und vieles mehr... Zuzüglich der anfallenden Baunebenkosten. *Optional mit Keller gegen Aufpreis. *Optional OKAL-Prime Lieferung gege
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1.652.900,00 €
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255,48
m2
82340 Feldafing
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Es handelt sich um ein projektiertes beispielhaftes Haus. Das Grundstück befindet sich in dem angegebenen Ort, stellt aber lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt exklusiv über den Inhaber
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oder den beauftragten Makler. Wir übernehmen zudem keine Verantwortung für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit des Grundstückes. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN: "Einzugsfertiges" OKAL HAUS *Architektenleistung *Bodengutachten *Bodenplatte *2,80 m Raumhöhe *Balkon-Glasgeländer *Sitzfenster *Elektrische Aluminiumrollläden *Modernste Heiztechnik *Zertifizierte Nachhaltigkeit *Sockeldämmung *Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) *und vieles mehr... Zuzüglich der anfallenden Baunebenkosten. *Optional mit Keller gegen Aufpreis. *Optional OKAL-Prime Lieferung gege
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489.000,00 €
82205 Gilching
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Die zentrale Lage des Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit sämtliche Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie den S-Bahnhof Gilching-Argelsried zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die
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Anbindung an den Straßenverkehr in die Münchener Innenstadt oder zum Münchner Flughafen ist durch die naheliegende A96/A99 perfekt. Das breitgefächerte Busnetz in Gilching macht es ebenfalls möglich, Städte wie Fürstenfeldbruck oder Starnberg in kürzester Zeit zu erreichen. Der direkte Anschluss an die Autobahnen um München ist ebenfalls von Vorteil, da so die künftigen Urlaubsziele schneller erreicht werden können. Das umliegende Fünf-Seen-Land ist perfekt für Kinder und Familien. Ihre zukünftige Nachbarschaft ist belebt mit vielen Familien. Auch das Zentrum Gilchings ist schnell erreichbar, wodurch ein Besuch bei der Eisdiele oder dem Café nichts im Wege steht. Perfekt für einen Spaziergang mit den Kindern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apot
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Quelle: www.immowelt.de
1.400.000,00 €
4 Zi.
155
m2
82327 Tutzing
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Gut angebundene Lage ermöglicht ruhige Wohnumgebung unweit Starnberger See Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Infor
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Quelle: www.immowelt.de
1.350.000,00 €
4 Zi.
129
m2
82340 Feldafing
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Lage: Dem geschichtlich Interessierten ist Feldafing ein Begriff aufgrund der Roseninsel und dem Hotel Kaiserin Elisabeth, seinerzeit beliebte Aufenthaltsorte der österreichischen Kaiserin "Sisi". Die Gemeinde am Sehnsuchtsort Starnberger See
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versprüht noch heute ihren nostalgischen Charme, was angesichts der Lage und der teils hochherrschaftlichen, teils voralpinen Bebauung wenig verwundert. Ein architektonisches Paradebeispiel ist die im Jugendstil errichtete Villa Carl. Die Villa Waldberta ist heute zum international anerkannten Künstlerhaus der Stadt München avanciert. Die Geschichte des Lenné-Parks reicht bis ins Jahr 1840 zurück. Schon damals entschied sich Kronprinz Maximilian dafür, sein sogenanntes Maximilianeum als Prinzeninsel am Feldafinger Ufer auszubauen. Der Starnberger See ist ein Paradebeispiel für die wunderschöne voralpine bayerische Landschaft und lockt von jeher zahlreiche Besucher aus nah und fern. Die Freizeitmöglichkeiten sind unendlich und bieten für jeden Gesc
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Preis auf Anfrage
82335 Berg , Starnberger See
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Die Gemeinde Berg ist ein beschaulicher Ort am Ostufer des Starnberger Sees, der in erster Linie für seine bewegten historischen Momente bekannt.ist. Die hohe Lebensqualität in Berg am Starnberger See ist einfach super.
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Aktivität und Entspannung machen diesen Ort zu einem faszinierenden Ziel für Besucher und Einheimische gleichermaßen.
Lagebeschreibung: Bauwerke wie das Schloss Berg, der Bismarckturm oder die Christian-Jutz Volkssternwarte ziehen Besucher wie einen Magneten an. Wer einen Ausflug über den Starnberger See plant, profitiert vom Anlegepunkt der Bayerischen Seenschifffahrt in Berg. Die gute Bildungsinfrastruktur, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen runden das Gesamtbild ab.
Besichtigungstermine: Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu erfahren und
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
3,5 Zi.
90
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 2 Wohnungen. Im Jahr 1998 wurde an das bestehende Haus angebaut und weitere 4 Wohnungen mit eigenem Zugang geschaffen. Sie betreten die Wohnung
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mit dem großzügigen Flur. Von hier gehen alle Zimmer aus. Die ca. 14 m² große Wohnküche mit Einbauküche lädt zum Kochen ein. Das helle Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zum Ostbalkon läst sich gut möblieren. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Die ca. 5 m² große Kammer eignet sich gut als Büro. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ihre Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschraum Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen aber gut erschlossenen Wohngebiet in Gilching
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Quelle: www.immowelt.de
600.000,00 €
82205 Gilching
Immobilientyp: Grundstück
Lage: befindet sich in Geisenbrunn, einem beliebten Wohngebiet im Osten von Gilching
Provision: 4.76 % inkl. MwSt.
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1/5
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1.200.000,00 €
82205 Gilching
Immobilientyp: Grundstück
Lage: in Geisenbrunn, einem beliebten Wohngebiet im Osten von Gilching.
Provision: 5.95 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
2 Zi.
49,44
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50qm befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in Gilching. Die Wohnung besticht
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durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und ein offenes Raumgefühl. Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Daneben bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit genügend Platz für ein grosses Bett und einen Kleiderschrank, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein abschliessbares Kellerabteil. Im Kellerbereich befindet sich außerdem ein Waschmaschinenraum für die Bewohner. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses tol
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Quelle: www.immowelt.de
1.800.000,00 €
6 Zi.
231
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Starnberg - allein der Name weckt bei vielen Sehnsüchte und ist der Traum vom wohnen in eleganter Umgebung am See. Mit den ca. 23.000 Einwohnern liegt Starnberg ca. 25 km von
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den Toren München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Der Ortsteil Söcking hoch über dem Starnberger See wurde in den 1970er Jahren in die Kreisstadt Starnberg eingegliedert. Das Ortszentrum von Söcking beherbergt ebenfalls die gesamte Infrastruktur wie Apotheken, Supermärkte, Schreibwaren, Reisebüro sowie zwei Bäckereien und Kreditinstitute. Es befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung hier. Die Busverbindung nach Starnberg erfolgt alle 20 Minuten. Söcking ist von purer Natur mit beträchtlichen Wald- und Wiesenflächen umgeben, weiterhin gibt es einen großen Sportverein und hat eine intakte Dorfgemeinschaft. Starnberg ist und bleibt ein Sehn
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
4 Zi.
145
m2
82131 Gauting
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe
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Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Gauting naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an ein weitläufiges Feld und umgeben von idyllischen Wiesen. Die kurzen Wege ins Zentrum und in die Stadt München sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung, während Sie die unmittelbare Nähe zur Natur genießen können. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Einrichtungen erreichen Sie fußläufig im Zentrum von Gauting. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in 400 Metern. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,7km entfernt und mit dem Auto oder dem
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Quelle: www.immowelt.de
1.351.500,00 €
7 Zi.
177
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR Photovoltaik 11.650,00 EUR
Lage: Mit über 19.000 Einwohnern zählt Gilching zu den aufstrebenden Gemeinden im Westen von München.
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Sie finden hier alle kommunalen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Geschäfte für den täglichen Einkauf, sowie die Ortsmitte sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern von München. Sie haben das Kultur-, Freizeit-, und Arbeitsplatzangebot der Großstadt vor der Haustüre und leben dennoch im Grünen. Nur wenige Minuten Fahrt mit dem Fahrrad oder Auto erschließen Ihnen eine der schönsten Landschaften Bayerns, das Fünfseenland mit Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See. Wohnen, wo andere Urlaub machen - hier wird es Wirklichkeit.
Ausstattung: KfW55 Luftwärmepumpe Photovoltaik 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster Parkett, Fliesen, Armaturen, etc. Fuß
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Quelle: www.immowelt.de
1.291.900,00 €
3 Zi.
126,73
m2
82237 Wörthsee
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Es handelt sich um ein projektiertes beispielhaftes Haus, es kann auf jedes andere Grundstück gebaut werden. Sie selbst entscheiden, wo Sie wohnen möchten. Das Grundstück befindet sich in dem angegebenen Ort, stellt aber lediglich eine
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Möglichkeit für den Bauherren dar. Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt exklusiv über den Inhaber oder den beauftragten Makler. Wir übernehmen zudem keine Verantwortung für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit des Grundstückes. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN: "Einzugsfertiges" OKAL HAUS *Architektenleistung *Bodengutachten *Bodenplatte *2,80 m Raumhöhe *Elektrische Aluminiumrollläden *Modernste Heiztechnik *Zertifizierte Nachhaltigkeit *Sockeldämmung *Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) *und vieles mehr... Zuzüglich der anfallenden Baunebenkosten. Die Rea
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Quelle: www.immowelt.de
1.595.000,00 €
82343 Pöcking , Kr Starnberg
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Schon die Anfahrt des Anwesens von Norden her beeindruckt mit einem grandiosen Weitblick bis hin zu den Alpen und stimmt ein auf diese Idylle einer einmaligen Lage zwischen Starnberger See und Ammersee. Somit vermittelt auch der
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erste Eindruck beim Betreten dieses verwunschenen Landsitzes seinen charakteristischen Charme: Eine äußerst gepflegte Nachbarschaft, eingebettet in Wald und Felder, sowie der üppige Bestand an alten Bäumen und Sträuchern machen dieses Kleinod in Aschering zu einem Ort, an dem man sofort bleiben möchte. Das Anwesen liegt idealerweise am Ortsrand und ist gemütlich eingewachsen, mit einem weitem Blick in eine unverbaubare, sanft geschwungene Landschaft. Auf dem Grundstück mit Süd-West-Orientierung und einem märchenhaften Weiher ist mit zwei Blockhäusern bebaut. Im Süden liegt ein kleineres Gästehaus, gegenüber das Haupthaus mit zwei Terrassen. Im Keller des Haupthauses sind sogar ein Schwimmbad, ein Whirlpool und eine Dampfsauna untergebracht.
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Quelle: www.immowelt.de
1.370.000,00 €
82211 Herrsching a. Ammersee
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in die Schönheit des Sees und entdecken Sie Ihr eigenes Stückchen Himmel auf Erden! Dieses bezaubernde Grundstück erstreckt sich über 600 Quadratmeter und liegt harmonisch am malerischen Ostufer in Herrsching
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am Ammersee. Mit einem bezaubernden Seeblick und einer Atmosphäre vollkommener Ruhe bietet es Ihnen die perfekte Kulisse für Ihre Träume vom Wohnen am Wasser. Ein Zuhause für Ihre Visionen: Lage der Extraklasse: Nur einen Steinwurf vom Seeufer entfernt gelegen, ermöglicht dieses Grundstück einen unvergleichlichen Blick auf das glitzernde Wasser und die natürliche Pracht der Umgebung. Ihr persönliches Gestaltungsfreiheit: Ob Sie sich für ein geräumiges Einfamilienhaus oder zwei individuelle Wohnungen mit Panoramablick entscheiden - die Gestaltungsmöglichkeiten auf diesem Grundstück sind grenzenlos. Ihr Paradies wartet auf Sie: Inmitten einer exklusiven Wohngegend bietet dieses Grundstück nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch die Möglichkeit, Ihr
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Quelle: www.immowelt.de
4.590.000,00 €
6 Zi.
378
m2
82211 Herrsching a. Ammersee
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Objekt: Luxuriöse Villa im Chalet Stil in sehr ruhiger Lage. Baujahr 2002, modernisiert bis 2023 ,massive Ziegelbauweise. Dach mit Holzschindeln eingedeckt. Fenster und Türen in
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Schreinerarbeit mit Segmentbögen gefertigt. Diese Villa verfügt über eine großzügige Eingangshalle mit Sichtdachstuhl. Der Blick schweift hier in den Wohnbereich mit offenem Kamin. Die hochwertige Mittelblock Einbauküche von Leicht mit Granitarbeitsplatte und Miele High End Geräten , grenzt an die gemütliche Bauernstube mit Kachelofen und die Outdoorküche mit weiterem uneinsehbaren Sitzbereich zum Essen und Feiern. Im EG befindet sich der große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Spa und Schwimmbadbereich welche durch eine Glaswand getrennt ist. Großzügige ,bodentiefe Terrassenfenster, auch im Schwimmbadbereich, ermöglichen einen schönen Blick in den besonderen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Garten-und Terrassenzugan
