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1/7
Quelle: www.immowelt.de
134.950,00 €
1 Zi.
24,17
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer Wohnung! In exklusiver Lage erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnung besticht durch einen Balkon sowie eine Wohnfläche von ca. 24,17 m²
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und wurde im Jahr 1950 erbaut. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der gesamten Anlage, wodurch moderner Wohnkomfort mit historischem Charme vereint wurde. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was Ihnen steuerliche Vorteile in Form einer AfA von 7 % bis zum Jahr 2025 sichert. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme betrieben wird. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Kunstofffenster in der gesamtem Wohnung sorgen für eine optimale Wärmeisolierung. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, welcher zusätzlichen Stauraum
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Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
3 Zi.
50
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zu Ihrer neuen Eigentumswohnung, welche im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses in Nürnberg-St.-Peter liegt. Sie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein gemütliches Zuhause für Sie oder Ihre zukünftigen
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Mieter. Entscheiden Sie selbst - Eigennutzung oder Kapitalanlage! Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1945 erbaut und besticht durch seinen schönen Altbaucharme. Auf ca. 50 qm Wohnfläche finden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Fenster und ein geräumiger Eingangsbereich, mit beeindruckend hohen Decken. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Aktuell beträgt die jährliche Netto-Mieteinnahme 4.800,- €, mit einem klaren Mietsteigerungspotenzial auf mindestens 6.000,- € p. a., ermittelt auf der Grundlage des örtlichen Mietspiegels. Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Nürnberg mit bester Infrastruktur. Der Wöhrder See ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt, und
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
46
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Investieren Sie clever – Ihre renditestarke Investitionsmöglichkeit in Nürnberg Willkommen in der Scheurlstraße, wo sich nicht nur Ihre Kapitalanlage vermehrt, sondern auch das Herz jedes Investors höherschlägt! In diesem charmanten Anwesen
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mit 22 Wohneinheiten erwarten Sie und Ihre zukünftigen Mieter ein Rundum-sorglos-Paket. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert, hat eine Gaszentralheizung und dank des zuverlässigen Durchlauferhitzers in der Küche muss man hier nur warmes Wasser „durchlassen“ – ganz ohne Wartezeit! Ein Aufzug sorgt dafür, dass Ihre Mieter auch schwer bepackt sanft in den dritten Stock gleiten. Kunststoffisolierglasfenster sichern dabei nicht nur Energie, sondern halten auch die Außengeräusche draußen und sind gleichzeitig sehr pflegeleicht. Als besonderes Highlight gibt’s einen Hausmeister, der seinesgleichen sucht! Unser „Kümmerer mit Herz“ wohnt im selben Haus, ist selbst Eigentümer und hat ein besonderes Auge für alles, was gepflegt und repariert werden muss. O
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
150.000,00 €
1 Zi.
41
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Betongold gegen die Inflation mit Aufzug und Duplex-Parker Suchen Sie nach der perfekten Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich diese charmante 1 Zimmerwohnung nicht entgehen lassen. Mit einer Wohnfläche von 40 qm und einem sonnigen Balkon bietet sie
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ausreichend Platz für eine Person. Der Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 1986 gebaut, was für eine solide Basis sorgt. Durch die günstige Lage und die gepflegte Bausubstanz ist die Wohnung auch für zukünftige Mieter attraktiv. Ein Highlight der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum und eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Im Bad finden Sie eine Dusche und ein Waschbecken. Eine kleine Küche rundet das Angebot ab. Die Kaltmiete beträgt 500 Euro pro Monat, wobei die Nebenkosten mit 190 Euro monatlich zu Buche schlagen. Zusätzlich kann ein Duplexparker fü
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Glockenhof:
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1/14
Quelle: www.immobilien.de
541.310,00 €
5 Zi.
98,42
m2
90461 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Das hier vorgestellte Bauprojekt umfasst ein vollständig kernsaniertes Wohnhaus in der Guntherstraße 31 in Nürnberg. Nach Abschluss der Sanierung wird die Immobilie über
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fünf Wohneinheiten verfügen und den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 70 erreichen. Dieses Projekt wird durch das KfW-Programm 261 gefördert, was Käufern die Möglichkeit bietet, einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von 150.000,- € zu einem effektiven Jahreszins ab 1,09 % zu erhalten. Zudem wird ein Tilgungszuschuss von 15 % gewährt.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für Ende 2025 geplant, mit Sanierungsbeginn Anfang 2025. Auch die Außenanlagen werden vollständig erneuert.
Wohneinheiten im Überblick
Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: 91,40 m²
Besonderheit: Eigener Gartenbereich sowie ein Tiefgaragenstellplatz
Wohnungen 1. – 3. Obergeschoss:
Wohnfläche: Jeweils 98,42 m²
Großzügige, helle Rä
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1/2
Quelle: www.immobilien.de
165.000,00 €
3 Zi.
60
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit 60 qm Wfl. im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten; Baujahr 1888, in 1994 modernisiert und renoviert - funktionaler Grundriss, guter Zustand, in einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, Kellerabteil, Kunststofffenster,
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Gas-Zentralheizung
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Neu
1/29
Quelle: www.immobilien.de
390.000,00 €
4 Zi.
120
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Nachdem wir für uns ein Haus gefunden haben, trennen wir uns von unserer geliebten und gemütlichen Maisonettewohnung über den Dächern Nürnbergs.
Sie befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1905, ohne Sanierungsstau und mit einer
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sehr netten Nachbarschaft (10 Parteien).
Die Wohnung liegt im 4./5. Stock OHNE Aufzug.
Ihre 120,00 m² sind großzügig auf 4 Zimmer verteilt.
Im unteren Stockwerk befinden sich die moderne, zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein renoviertes Duschbad, ein separates WC und das große Schlafzimmer mit Einbauschrank. Über den großen Flurbereich gelangt man zu 2 schönen, hellen (Kinder-)Zimmern.
Unter der Treppe, die in’s obere Stockwerk führt gibt es ein Stauraumfach und einen praktischen Einbauschrank. Der große, offene Raum im Obergeschoss lässt Gestaltungsspielraum für Wohn- und Essbereich.
Eine schöne nach Süden ausgerichtete Loggia inkl. Blick über Nürnbergs Dächer rundet die Wohnung ab.
Ausstattung/Modernisierungen:
Badsanierung 20
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1/12
Quelle: www.immobilien.de
869.000,00 €
5 Zi.
171
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung ist Teil eines 2-Familienhauses in St. Peter, unweit der Peterkirche, rückversetzt der Strasse als idyllisches Hinterhaus. Das Haus ist ursprüngl. BJ 1946 und wurde 2012/2013 vollständig kernsaniert. Kernsanierung bedeutet hier, das
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nur noch die ursprüngl. Aussenmauern stehen blieben; sämtliches Innenleben des Hauses, inkl. Dachstuhl, Zwischendecken, alles an Leitungen wurde erneuert. Saniert wurde im KFW 85 Standard, somit verfügt das Objekt über 3-fach verglaste Fenster, neue Aussendämmung, Solaranlage und Gas-Brennwerttherme.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung verfügt nicht über einen Keller. Im Hausgeld ist der Gasverbrauch bereits inkludiert.
Die Hinterhauslage mit dem altem Baumbestand gewährt ein absolut ruhiges und grünes Wohnerlebnis, wie man es in zentraler, urbaner Lage nur sehr selten findet.
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
225.000,00 €
4 Zi.
90
m2
90478 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebhaften Herzen von Nürnberg! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen ca. großzügige 90 Quadratmeter Wohnfläche bietet, vereint urbanes Lebensgefühl mit dem Komfort eines familienfreundlichen
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Rückzugsorts.
Unschlagbare Lage:
In einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert gelegen, befindet sich die Wohnung im begehrten Stadtteil Gleißhammer. Die zentrale Lage macht das tägliche Leben besonders angenehm: Der Hauptbahnhof von Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Alle Stadtteile Nürnbergs sowie andere Städte und Regionen sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wohnkomfort, der begeistert:
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