Bereits heute für Später Vorsorgen! Betreutes Wohnen in Straubing

94315 Straubing

185.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
40,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
40,9 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9314989
Anbieter-ID
1/20/305-305/010224
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
betreutes Wohnen
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,00 kWhm2a
Gültig bis
28.06.2028
Aus­stell­datum
28.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bereits beim Betreten des Gebäudeensemble fällt sofort die helle und großzügige Raumgestaltung ins Auge. Verschiedene Sitzmöglichkeiten laden in der weitläufigen Aula zum Austausch mit Gleichgesinnten ein, während das Apartment im Gegenzug einen privaten Rückzugsort schafft. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Diese schöne Wohnung mit Service bietet mit ihrer 40,9 m² Wohnfläche und zwei Zimmer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine bereits vorhandene Einbauküche gewährt Platz für die Zubereitung von allerlei Köstlichkeiten, welche an lauschigen Abenden im Sommer auch an der frischen Luft, auf dem schönen Balkon, genossen werden können. In der Wohneinheit sind alle DIN-Normen für barrierefreies Wohnen erfüllt. Ein Komfort, den der Bewohner ebenso im hell gefliesten Badezimmer schätzen wird.
Die begehrte Wohneinheit in der bekannten Wohnanlage Königshof stellt weitere Highlights wie zum Beispiel Notrufanlage und Videofreisprechanlage bereit. Zudem findet man im Gebäude, neben der Sozialstation, noch folgenden Geschäfts des öffentlichen Bedarfs: Café, Bäckerei, Sparkasse, Praxis für medizinische Fußpflege, Steuerberater, Frisör, Physiotherapeut, und die Hausverwaltung "Länger". Ebenso können bei Bedarf Service-Leistungen im Rahmen des Betreuungsvertrages zum Beispiel mit der Caritas vereinbart werden. Bei dieser Immobilie kann bei Mieterwechsel der Eigenanspruch sofort geltend gemacht werden. Diese Situation stellt einen erheblichen Vorteil dar.


1) Unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation

monatliche Kaltmiete: 323,11 €/mtl.

jährliche Gesamteinnahme: 3876,00 €/p.a.

2) Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation

monatliche Kaltmiete: 340,00€/mtl.

jährliche Gesamteinnahme: 4.080,00 €/p.a.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 76,00 €/mtl.

Verwalterentgelt "Länger Immobilien Verwaltungs GmbH & Co.KG".

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 2,05%.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.



Die begehrte Wohnanlage ist zentrumsnah platziert und ist umgeben von einem kleinen Park. Der öffentliche Nahverkehr hält vor Ort. Kurze Wege zu Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Café, Sparkasse und weitere Dienstleister.



Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Frau Vanessa Bayer

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