Einzigartiges Wohnvergnügen in Straubing – Besondere Galerie-Wohnung mit Homelift und Dachterrasse

Eichendorffstr. 50, 94315 Straubing

335.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eichendorffstr. 50, 94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
95,5 m2
Online-ID
9320342
Anbieter-ID
2024001
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.04.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen des begehrten Südens von Straubing! Diese besondere Galerie-Wohnung, erbaut im Jahr 1995, besticht nicht nur durch ihre großzügigen 95 Quadratmeter, sondern vor allem durch ihre einzigartige Raumaufteilung und praktische Ausstattung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 127 Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein WC mit kleinem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Zimmer mit großflächigen Fensterelementen für eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern gewährt auch direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten, uneinsehbaren Dachterrasse – Ihr persönliches Rückzugsparadies. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Homelift, der die beiden Ebenen der Wohnung barrierefrei verbindet. Eine nagelneue, hochwertige Treppe führt zudem ins Galeriegeschoss, das mit einer hellen Galeriefläche, einem großzügigen Schlafraum, einem Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne sowie einem praktischen Stauraum mit Tageslicht punktet. Die Wohnung wird von einer engagnierten Hausverwaltung betreut, wodurch ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 300,00. Zur Erhaltung stehen umfangreiche Rücklagen von ca. EUR 263.000,00 ( Anteil Wohnung ca. EUR 3.000,00) zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein geschlossenes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Der Kaufpreis gliedert sich wie folgt: Kaufpreis Wohnung incl. Kellerabteil: EUR 335.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 15.000,00 Kaufpreis Stellplatz: EUR 5.000,00 Gesamtkaufpreis: EUR 355.000,00 Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause, in dem Wohnen zum Erlebnis wird. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ich freue mich auf Sie!

Lage

Diese Immmobilie befindet sich im südlichen Stadtbereich von Straubing. Die wunderschöne Gäubodenstadt Straubing hat ca. 45.000 Einwohner. Die Immobilie ist in in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage untergebracht. Neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bietet Straubing auch ein großes Freizeitangebot. Im August findet jährlich das Gäubodenvolksfest - das zweit größte Volksfest Bayerns - statt. Die Stadt ist über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen.

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Immobilien Jachmann

Frau Claudia Jachmann

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