Für Anleger und Eigennutzer - Betreutes Wohnen im Königsgarten

94315 Straubing

195.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45 m2
Online-ID
9405993
Anbieter-ID
1/20/305-305/010150
Stand vom
22.04.2024
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
betreutes Wohnen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128,00 kWhm2a
Gültig bis
23.05.2028
Aus­stell­datum
23.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
Erdgas schwer

Diese schöne Wohnung mit Serviceleistungen bietet mit ihrer ca. 45 m² Wohnfläche und zwei Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine bereits vorhandene Einbauküche gewährt Platz für die Zubereitung von allerlei Köstlichkeiten, welche an lauen Abenden im Sommer auch an der frischen Luft auf der Terrasse genossen werden können. In der Wohneinheit sind alle DIN-Normen für barrierefreies Wohnen erfüllt. Ein Komfort, den die Bewohner vor allem im hell gefliesten Badezimmer schätzen wird.

Die begehrte Wohneinheit in der bekannten Wohnanlage Königsgarten/Königshof stellt weitere Highlights zum Beispiel eine Notruf- und Videofreisprechanlage bereit. Zudem findet man im Gebäude, neben der Sozialstation, noch folgende Geschäfte des öffentlichen Bedarfs: Café, Bäckerei, Sparkasse, Praxis für medizinische Fußpflege, Steuerberater, Frisör, Physiotherapeut, und die Hausverwaltung "Länger". Ebenso können bei Bedarf Service-Leistungen im Rahmen des Betreuungsvertrages (Caritas) vereinbart werden.

Bei dieser Immobilie kann bei Mieterwechsel der Eigenbedarf sofort geltend gemacht werden.


UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN FÜR KAPTIALANLEGER

1) IST-Situation
monatliche Kaltmiete: 356,76€/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 4.281,12€/p.a.

Verwalterentgelt "Länger Immobilien Verwaltungs GmbH & Co.KG".

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 2,20%.

Lage

Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Die begehrte Wohnanlage ist zentrumsnah platziert und ist umgeben von einem kleinen Park. Der öffentliche Nahverkehr hält vor Ort. Kurze Wege zu Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Café, Sparkasse und weitere Dienstleister.



Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

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Sparkasse Niederbayern-Mitte

Frau Vanessa Bayer

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Frau Vanessa Bayer

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